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上車盤有機會出現「中空效應」，然後重新價格上升！
評估樓市先要弄清楚大趨勢，半年前我率先弄清楚樓價不是拾級而下的不斷下跌，只是較深度的微調，一個月前我主要撰文弄清楚香港的經濟不是長期的通縮期；到了現在，4月份的成交量，無論一手或二手其實已回復到2013年至今的平均數量，而美元亦開始下跌，「剪羊毛」顯然亦失敗，在各國仍然繼續近乎失控地「印銀紙」之下，我們面對的極可能是一個「大通脹期」，無論我們能化解多少也好，我們面對新一輪通脹和資產升值壓力是必然的現實。
祥益地產的屯門區二手放盤量反映到，市場在兩三個月內會進行另一次大變，我有責任在此分享。
在上車人士來說，9月之後的劈價勢有一得著，就是樓盤價格下游，所謂下游，即是同一個樓盤板塊出現價格下調，因下調不是整體市場變化，所以我們用往下游去形容比較合適反映到市場變化，在去年9月開始，屯門350萬以下的放盤量由344個去到今日的615個，增加了79％，這是上車的佳音，因為曾幾何時300萬樓是走向絕跡的，政府的政策或者劈價勢，的確是造就了上車的美好時光，但市場不可能長期如此，最近我們見到300-400萬及400-450萬，這兩個板塊樓盤都出現大減，的確市場因為開始回復正常，買家由想執平貨的人為主，增加了不少追求質素的買家出現，之前我們已經反映過400萬以上的樓盤成交增加了50%以上，當這個板塊的放盤量減少到一個程度，就自然出現「中空效應」令價格上起變化，最後也會帶動其他板塊如350萬以上及450萬以下的樓盤起動，再看回祥益指數租的表現，在租盤減少下，價格趨勢亦不斷向上，上車盤的而且確是有機會在兩或三個月後整頓好上升的基礎，希望各位好好珍惜最後上車的機會。 |
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