市場到了現在，我們除了計「買樓」及「不買樓」的風險外，更加重要的要訂定「加息」及「不加息」的風險及有關應對策略！。

剛公布的美國非農業就業人數在5月份只增加了3.8萬人，遠遠低於16萬人的市場預期！是自2010年後的最差數據！自1939至2016年，美國非農業就業人數平均每月增加12萬人，今次插水式下跌，情況很嚴重，事實上，看美國10年債券息率只有2%左右，已知可見的未來息口難以大上落！

加息唱咗好耐，但到了現在，息口仍是低得可憐，投資者仍然可以用銀行財技組合得到1.4至1.8%的貸款，就算加多幾次息，仍低於正常通脹的3%以下！「長低息期」仍然會維持一段不太短的時候。

很多人也忽略了，宣佈了加息到現在，美國及香港民間的按揭利率仍繼續減！

更加多人忽略了，雖然政府經濟報告以私樓家庭入息中位數字買一個45平方米的單位按七成，供款是佔了入息59%！不過更多人忽視的是，以金管局的報告2016年3月，以實際按揭平均供款只佔了平均入息比率的35%！市場是博奕的，政府的政策局限成交，最後由最強購買力支撐大局，樓市貴族化，結構愈來愈堅實。

市場除了有6成左右的物業供滿樓外，未供滿的其中有45%左右是10年以內供滿的，未來10年也是供滿樓的高峰期啊！

除了仍在低息期时，香港人其實日益是「富爸爸」，雖出現貧富懸殊，但大量業主其實是借貸過低令財務更穩健，市場的風浪，對有資產而低借貸的人來說不一定是「危」，也極可能是「機」！有資產者實際是享受著財富上升的機會，及因為息口超平而令投資成本及風險大減！

筆者面對以上大洪流的自處之道，是08年後用盡低息去置業，借得少而供得短，只享受其槓桿力量去買一些優質物業，低息令成本和「供唔起樓」的風險減低！而供得短幾年下來就把按揭供滿，然後作第二波的投資！借美國佬勢去量力而為置業是我對世道的回應及控訴！