我一向認為上車盤(如屯門區)在上半年會找到樓價谷底的，其實「祥益屯門樓市呎價領先指數」早在今年1月已價格沉底，並一直打橫鞏固直到現在，但找到谷底未必等於樓價重新向上，究竟甚麼時候才是入市時機？我現在可以說：到了！

樓市在過去兩年的金融動盪中是表現出色的！匯率、股票、金、期貨，那一樣的風險低得過房地產？當不少項目已經令投資者損手爛腳時，房地產卻能在傳媒的高密度唱淡炮火下，也只是跌了10%左右，人們對房地產的風險過份高估，對其堅韌的穩健性嚴重忽略，事實上，在過去兩年的考驗之下，投資者及有資產者更加感到手頭上房地產的可貴，於是人人惜貨，個個都不放盤，二手市場的放盤量減少的數目遠高於一手市場增加的小小增應，單是屯門，現在的二手總放盤量只及2010年樓市辣招未實施前的4成，而且仍在不斷減少中！

我認為年輕人要多謝梁振英政府及傳媒，因為在房屋政策及媒體的造就之下，雖然二手總放盤量不斷減少，但是350萬以下的樓盤是在去年10月之後出現的劈價勢卻總共增加了47%，這個異象無疑是一個上車時機，而異象不會正常地長期存在的，是屬於「負泡沫」，既然過份看淡也是泡沫的一種，這泡沫亦會有爆破的時候。

我之前撰文說過，當二手放盤量減少，租金回升，如果是配合了美元由強轉弱的話，就是入市時機，到了現在，起碼屯門的租金已經有了清晰的上升軌跡（可參考「屯門樓市租賃成交呎價領先指數」），而屯門的二手放盤量不單只整體減少，300萬及350萬以下的放盤量最近也開始轉增為減了，配合美國經濟由強變弱！我們原來仍處身在冗長的低息期中！美元不單不會大升，而且下調的機會亦存在不少，我認為看官們應該好好想想「不買樓的風險」！

近期有深圳物業以香港實用面積計算已達6234元一呎，此價位屯門仍大有盤在啊！