| 回應 : 0 | |||||||
截稿當天，最新一期的「祥益指數」無論租買價格上都創了本年的新高！其實踏入7月，1至3號我經營的祥益地產錄得屯門及天水圍的成交量對比6月頭三天總共多了3倍！但因為這幾天是假期，於是我就再將星期六日的成交（7月2日至7月3日）比較再上星期周六日的（6月25日至6月26日）也多了42%！而在新收買賣盤方面，屯門及天水圍過去星期六日對比再上星期六日淨新收買賣盤減少了25%；而新收租賃盤方面更減少了33%。
之前我們已發表屯門區二手買賣累積的總放盤量方面，最新7月5日對比6月5日減少了3.9%！數據已經很清楚，樓市不單只找到谷底，更在回升！
各位不要忽略脫歐之後更加清晰的「冗長低息期」，單單此點已足以令樓市繼續拾級而上！更加不要忽略租金的現況！租盤愈來愈少，上次的劈價勢人們都走了去租樓，令到租金止跌回升之餘，租盤亦走向「乾塘」！到了今天樓價重上，如果有人會覺得樓價貴而改去租樓，會加劇租金上升！「等」的代價相當昂貴！
我一向也認為去年下半年樓市雖應調節（我撰寫的2015年我對樓市的十大忠告中已提出2015年樓價應該是先升後跌），但是2015年下半年出現的劈價勢，我認為是過份的調節！是傳媒、網上討論區及社會的公眾期望渲染引來的，我稱為「樓市哈囉喂」！但是這種情緒化新常態，最後成了氣候，樓價的而且確作過份的調整！但是這個劈價勢是假的！因為二手量放盤在不斷減少！尤其是租盤趨向「乾塘」，樓市仍然以唱淡為主流，後來美國在宣佈了加息之後，按揭息口反而繼續向下減！人們仍然唱跌！網上博客法子稱此為「負泡沫」，我覺得這個形容得很有道理，如果看跌也成為過份期望的時候，這個也是泡沫的一種，是負面的泡沫！因為是負面情緒膨脹的泡沫！這種泡沫一樣會有爆破的時候啊！
「買有風險！不買也有風險！」兩者不可忽略！ |
Copyright © Easy Property Co., Limited. All Rights Reserved.
