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香港的房屋政策的確是成功修補了前任特首曾蔭權的供應斷層,但不少市民竟期望增加了的土地供應可以令到樓價拾級而下及暴跌!要發展商甘心去做蝕本生意,這個是違反市場邏輯的!市民只可以期望政策令到發展商的盈利由厚利變為「薄切」!市場是一博奕遊戲,持份者其實是與市場互動的!好像打西洋拳一樣,任何一個持份者都可以閃避或者「還拖」!
供應量回復正常的最大好處受惠下一代,更可以令到市場在客觀環境需要調整時,樓價可以得到合理的調節!但是不可以令到個一個旺市變為跌市!尤其在息口低的時候!這種錯誤的觀念及期望會衍生了購買力的積聚,令到樓價的底氣更強,在未來價格更加易升難跌,甚至在樓市暢旺的時候,多樓花推出反而令到市場有更大的互動及互相刺激,令到價格會升得更快!尤其是愈多購買力聚積的時候。
最近新界西有優質樓花盤以較進取的態度推出,二手市場反而衍生了很大的上升動力!為何忽悠的市場情緒在減價的時候要求減得更多,但面對進取的樓花推盤卻價格上升?說到底,樓市的悲觀情緒只會影響市場氣氛、節奏及成交量!但是不會影響到市場結構!現在比上年由10月出現劈價勢的時候更不妙的地方,就是樓盤比當時更少,而且租金由當時的下跌變為上升!「不買的風險」急促上升!
現在的價格雖然不是最低,但亦比上年10月樓市劈價勢出現前的高峰,以屯門區為例仍然平了10%左右!我認為仍是合適的上車時機!買家應該「得些好意須回手」!如果環球繼續量化貨幣,相信樓價不久就會追回之前的高峰了!
房屋政策其實還有好多空間可以為改善市民的房屋處境,只是任何政策也需要市民支持,如果做甚麼政策都會被市民批判的話,如此政治環境又怎會有人肯實踐實施新概念,一個急速變動的時代,如果沒有新概念去面對,後果堪言! |
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