筆者前文發表過「資產荒」，剛好內地樓市近期出現恐慌性入市且有蔓延到香港之勢，其實普世面對著的不是甚麼加息風險，是資金泛濫之災！

「所謂資產荒，簡單來說就是資金相對資產來說太多了。於是，過多的資金積聚在相對較少的資產之上，就把資產價格推高、把資產回報率給壓低了。這不僅僅表現在房地產行業中，也表現在股市、債市等各種資產市場裡。」以上是內地學者對「資產荒」的闡述，對！「資產荒」的背後其實是資金太多！

近日有多間財務公司推出800萬以下一按九成的按揭計劃，這事情是可能反映出香港的資金泛濫及政府的態度，香港的M3已經去到12萬億，比08年的時候多了一倍，4年間多了4成！真正「資金猛於虎」！我常說「影響樓價最大的是貨幣」，這才是市場的真正大道理，在這大道理下所有的甚麼入息比率、供應量、和加息都只是小道理。

在今年年初《2016年我對樓市的十大忠告》強調「勿低估中國實力，勿迷信美國神話」，現在人們對美國的迷信已減少盲目，但仍低估中國實力！如果未來3個月至半年，遇上了中國的經濟能量發放的話，我們樓市要面對新一輪的升浪，10月1日人民幣開始納入國際貨幣基金組織(IMF)的特別提款權(SDR)，國際市場對人民幣的需求只會有增無減，如果人民幣出現結構性上升，相對美元就便出現結構性下跌了，香港的樓市就不再是面對一時的樂觀情緒，而是結構性上升時期了，雖然，我覺得中國不會輕易給予美元短期大跌的空間，令她有加息機會，但因人民幣慢慢升值而引來樓價進入上升周期，這「不買樓的風險」顯然遠遠高於加息帶來的買樓風險啊。

長遠來說，真正令人擔心的風險其實在美債，當人們日益清楚美國虛弱的之後，下一步的目光自然會留意到虛浮的美債已不復當年之勇，美債不穩引來的後果是增持美債的城市（包括香港）及廣大買入低風險投資基金的普羅大眾！