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很多人說我是樓市最硬好友,他們其實是忘記了我在98-03年都是淡友,我效忠的是事實,不是唱好或者唱淡,過去幾年唱好是因為太多人忽略「不買的風險」,到了現在,我又覺得開始有人對買的風險感到迷糊及迷惘,希望讀者可以掌握到清晰的市場圖畫來作合適部署,我要強調我對樓市的評估是完全沒有變的,在量化貨幣未有跡象收斂前,樓價向上可以說是硬道理,現實是「長遠無得輸,但沿途多凶險!」,縱使樓市上升,但你在中途不做好風險預算出現斷供,你一樣捱不到去美好的終點,一樣TOTAL LOSE!
大自然也好,市場也好,其實也是起跌有時,冷暖有序,這定律,縱使由美國環球量化貨幣帶起的「資產荒」也不能豁免!這幾年樓價上升令人迷惑,是因為人們錯將新常態的「資產荒」當了是舊經濟的「樓市泡沫」,「樓市泡沫」是指市場出現過份炒賣、借貸及槓桿,購買力可以說是假的,但「資產荒」是量化了太多真的錢,我們是不可以說是這些購買力是假的,只是,有關的調整方式、時間、形態與樓市泡沫爆破是截然不同而已,過去太多人用舊觀念處理及評估樓市,才會錯過了樓市的入市及調節時機啊!
在新常態中我們更要明白市場上的需求量,和「合格購買力」的數量是完全兩樣東西的,樓價愈高,能買得起的「合格購買力」就會愈來愈少,那麼,只要有一日放盤量或者新供應高過「合格購買力」數量的時候,樓價就會出現下跌壓力!不過,大家亦不要幸災樂禍,就算這一天出現,當樓價向下微調5-10%,「合格購買力」的數量就會增加,樓價又會有上升壓力了。但這個供求互動的關係,我認為政府可以好好掌握來牽制樓價向上的銳氣。
基於樓價無論真下跌或者假調整也好,可調整的幅度不大,「等」的成本及風險太高,因此能量力而為者,我較認為入市為先是上策啊。 |
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