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政府再出招的原因是國際也出現資產荒,即是「量化貨幣衍生大量資金,但是可以給人買的資產卻愈來愈少。」,香港樓價即將出現「井噴」,而內地資金也用不同渠道及方式湧入香港,猶如滔滔浪水,政府推出新辣招,其實是迫不得已,這個做法有兩個好處,第一是境外投資者要面對15%+15%的入市稅率,可以短期阻止到他們大部份的湧入。
另一個出招的原因是要確定「本地首置及換樓自住者優先」,這點正是政府的職責,政府其中一個最重要的職責就是財富分配,舉例,假設7年後樓價升了一倍,在這一倍期間,究竟甚麼人去成交單位?這就決定了未來社會的財富結構了。
新辣招亦會衍生「派彩效應」,當增加的15%厘印費,成為了市場的成本的時候,亦會反映在樓價上,但首置人士及換樓人士是有稅務折扣的,新例便等於對他們派最少數以十萬的「大利是」!這有些似「丁權」的原理,令到愈來愈多人會借家庭成員的「用家」身份入市!各位要知道,當常態是給15%厘印費,即是說會令市場成本有所提高,「羊毛出在羊身上」本來就是市場法則。
只是,有關措施亦有強烈的負作用,今次出辣招恐怕會步2013年的後塵,投資資金受到辣招阻擋之後就湧去工商舖,最後也影響到民生。
另外,15%厘印費當然會令多層物業的投資者難以入市,亦正因如此,亦會令到更加少人放盤,因為放盤之後面對的再投資風險和成本都大得多,所以更加多人會選擇「揸貨」,樓市長升不跌是因為放盤減少的百分比,遠高於購買力減少的百分比,如果這個情況出現,樓價一樣會繼續升,這個是我最擔心的。
新辣招的確比以前有更好的財富分配,讓香港的無產者先行,但不會令樓價出現大跌,甚至應該預樓價不久之後便繼續上升,能量力而為者,做好最悲觀的預算後,就應該趁機上車置業吧! |
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