每年初我也撰寫「我對樓市的十大忠告」，都得到讀者的支持及重視，因此，一年的尾聲，我應該就年頭的忠告作出一些檢討、補充和修正。

今年估計「上半年賣價及租金也沉到谷底」總算準確！而「勿低估中國實力，勿迷信美國神話」、「新資訊常態顛覆時代」、「通縮下的市場調節方式」及「掌握經濟轉型」，也適時反映到現實。

我亦將上車置業得到的解決問題定位為a)樓花單位供應多過於成交量；b)二手市場能可以買到的300多萬的兩房細單位；c)足夠的土地不斷推出市場，亦算是在今年包括到現在也發生了；可能你會不滿意我這個標準，但是這是一個踏實的目標，想供應大增而樓價大跌，太遙遠了！

至於「政府應堅持樓市辣招原則下優化上車及換樓自住人士的按揭」、「中產尤其中小企無援憤慨」、「香港人應努力建設」，是對政府及市民的純粹忠告，是我認為應該做的觀點而已。

反而，有一點我是想修正的，就是貨幣方面，「最影響樓市因素其實是貨幣」，但是去到2016年，貨幣戰爭已發展到波譎雲詭，在過去強的貨幣是會升值的，弱的貨幣就會貶值，但是近年卻有了不同的演繹，能大幅量化貨幣的反而是強國，不能量化者只有「被升」！也即是弱勢了，如果用這個新的標準便可解釋到為何在過去一年，人民幣在貶值下，香港樓價仍然向上。

另外，以前貨幣未量化到今天般嚴重的時候，匯價是最大的阻礙力，但是到了現在，資金的量已經很龐大，可以掩蓋所有的影響力，以上的改變，我已經撰文發表了很多次，不過我應該正式在檢討十大忠告中再正式提出的。

加息可令環球經濟增長減低，但對原本一支獨秀有6.7%左右經濟增長的中國反而更有利，另外，如果美國想振興經濟，實行龐大基建或者擴張式經濟的話，美國更加需要有一個國家去支持買債，就是中國了！