繼續分享今年我對樓市作出的忠告：

(6)       發展商盈利流程的改變令樓市邏輯迴異

發展商賣樓的訂價，其實在乎盈利流程的長短、補充地皮的多少及快慢、和銀根的鬆緊，近年以上各因素也作出了大改變，發展商將越來越惜貨，囤積收益反愈來愈高，但太多人覺得「成交少發展商就會劈價或推出優惠吸客」，這太低估發展商的實力了！

(7)       境外購買力水淹香江

全球一體化加上空前的量化貨幣潮，令各地資金也外溢，不要天真以為任何樓市辣招可以限制外來購買力，這只能短暫對付散戶，只能buy time買時間，最主力且龐大的外來購買力，會透過股市、地皮及公司收購，間接令樓市價格上升，香港是自由港，未來空降香港的資金不單止中國，而是愈來愈多的不同國家！

(8)       勿低估中國實力，勿迷信美國神話

09年後的投資要訣其實是「掌握美國弱勢及中國優勢」，到了今天，貨幣戰爭已波譎雲詭，不可從表面數字看到強弱，筆者擔心表面轉強實際日益虛弱的美國及歐洲，在未來一年會引起金融大局的失衡甚至衝撃！

(9)       下一代已無「地」自容

房屋供應短缺日益嚴重，但是香港人不斷容許政治混亂、錯誤的環保概念、及不同的既得利益者的阻礙，令發展土地愈來愈應付不到，加上業主的「持貨能力」遠高於準買家的購買力，樓價不下，有供應上車人士都買不起，香港將出現「有樓無人住，有人無樓住」的情況，隨著大量的基建完成，將會愈來愈多香港年輕人遷往內地居住。

(10)   扭曲市場衍生的入市板塊

三房單位不少比兩房呎價平兩成左右，但是在全港181萬的可售單位裡面，其實三房是佔少數，滿足不到在上游的兩房需要，所以三房來說，現在500萬以下的三房單位的入市良機，另外，近期推出零房至一房的「納米樓」，因為空間細小，應對家庭變遷的能耐較弱，所以三至五年後，大多數都會有換樓需要，這班強勁的購買力，將來會搶貴二手的兩房單位，所以400萬以下的兩房單位亦是入市良機。

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