筆者被稱為樓市大好友，不少多年前由筆者提出的觀點，今天已成為「樓市不跌神話」的理據，我多年唱好樓市是因為公眾長期也嚴重忽略「不買的風險」，近年樓市的確是有少部份人盲目看好的，因此我想在理據上作一些細緻的補充，樓市上升的過程其實亦會不斷出現價格起伏跌宕，希望我的補充可以令到大家更能掌握到「買及不買的風險」。

為了更準確反映出樓價升跌的路線圖，我較早前發表了「龍市概念」，房地產的數據本來是很誠實的，我在2015年年尾已就出現的「劈價勢」中，已經用祥益指數及中原指數計算出樓價將會在2016年3月（上車單位）及5月（全港性）開始回升，但是傳統牛熊概念在2009年之後其實並不合用，所以我認為中國式宏觀調控下的市場應是以「龍市一期」及「龍市二期」反映出不斷循環鞏固向上的趨勢。

如果用祥益指數去看，其實4月下旬開始已經進入「龍市二期」，數據告訴我們樓市正進入鞏固期，上兩次的「龍市二期」分別是2013年1月至2014年3月及2015年9月至2016年5月，為期8至15個月，筆者近年研究用「龍市理論」，除地產數據外，亦有用騰訊作研究，都發覺不少共通點，「龍市二期」這鞏固階段不一定向下跌，很多時也是打橫，鞏固完再升的，而谷底期很短的，騰訊是20日左右，而樓市則是3個月左右。

但筆者強調，現在買二手樓的風險仍然很低的，只是一手樓已經開始出現隱憂了，一手樓低批核門檻的高成數按揭，亦容易將購買力不足的人吸收了去買新高的樓價，這個是令人擔憂的。

當然我要強調，樓價仍然是有力向上的，筆者沒有修正我對樓市的任何看法，只是就市場過份樂觀情緒做一些補充，及有責任公布我認為「龍市二期」已來臨的觀點。

樓市仍以資金流為王，但當然資金流總有改變的時刻，樓價到時亦有下調的機會，只是不值得去等而已。