訂定投資策略的目的是要進退得據！很多人以為掌握到樓市上升或者下跌，就是掌握了投資勝算！其實就算樓市下跌中，你以較高的價錢買了樓，仍然是可以勝過繼續交租給業主幫人供樓！只要你交租消耗的金錢是多過供樓的利息及樓價下跌的話！

香港大約有181萬個可售的住宅單位(包括公屋及居屋)，他們當中大部份未必是投資高手，甚至有小部份是投資盲！但是他們的身家近年都是暴漲倍增，原因得一個就是他們擁有物業，他們的回報比數十萬個可能比他們更精明的租客收獲更豐富，而更聰明的租客投資回報率低的原因，可能就是沒有物業！買房地產的智慧，其實並不是一般有智慧的人所理解的。

有了物業，當樓價升的時候你就有機會！買入貴只得到機會的成本貴了而已！但是租樓付出的成本可以是沉沒不能回報的，租得樓愈久，並不會對你買樓投資有任何增值！筆者無論買樓或者買股票都喜歡跌市時加碼，有人會問我：「汪生既然你看好這投資項目，為何不一開始的時候全力「訓身」？」因為太早全力「訓身」其實只是一場賭博，平均價買入或者價格跌時加碼，我們是掌握了市場受衝擊後的鞏固，在受了考驗情形之下去入市，這個其實是一個低風險的策略。

我在3月17日發表「市場進入龍市二期」（象徵樓市進入鞏固及微調期）是等於樓市轉勢大跌！其實「龍市二期」與轉勢無關，只是價格上的鞏固期而已，技術上來說跌亦可以是升的一部分。

更多人沒有弄清楚鞏固期時市場發生甚麼事才是最重要的，今次「龍市二期」我們看到租盤在蓄勢待發，我們認為租金在不久將來會再上升，我們更發覺市場有炒底及拆細發展的跡象，炒底者即是當市場放緩，購買力往下游買車位，當車位升到一個程度的時候，住宅又再起動了，很多人認為人們交不起租，樓價就難再向上了，很錯，因為交不起租，市場就會走向劏房化，但劏房租金升到一個程度，一樣推高整體租金，然後推動樓價向上！