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中共中央政治局常委、國務院副總理韓正在三月七日表示:「香港住房問題需要解決!」,中央表態,市場反應良好,似乎公眾都很同意中央出手去解決錯綜複雜的利益死結。 要解決土地問題中央出手是最快的方式,其實香港的「明日大嶼」計劃正正是因為土地問題解決不到而衍生,即是說解決了土地問題,「明日大嶼」可以以較細規模發展,不用花更多的錢之餘,可以更快有效益。當有了土地及供應之後,公私營房屋供應自然會充足,政府就可以無後顧之憂行使「置業資助貸款」助人置業,而「樓市辣招」亦可以慢慢放緩。 我認為最快解決的就是針對最少既得利益者的部分,就是為綠化土地方面定下清晰的規劃,其實只要動用香港2%的綠化土地,就可以滿足香港未來年輕人20年的需求。一直以來,大部分香港人都是被傳媒所渲染,錯誤認為:「發展等於破壞環保!」其實環保是管理上的問題,管理得好,發展不單只不會損害環保,甚至有利環保,新加坡就是一個好例子! 很多人都說「地產霸權」,但是地產霸權的衍生我不認為是單向形成,而是由制度不足和環境欠佳互動而來,不少發展商都是對香港建設很有貢獻的,只要我們善於運用去重新規劃土地上的分配,發展商是可以由厚利待沽變為薄利多銷的形式,那樣很多問題亦可以解決到! 愈來愈多人有樓當然是一件好事,樓價會不會突然大跌?內地都有很多土地供應,而且不斷用宏調去除泡沫,但內地的樓價不單只拾級而上,而且更能夠短時間在20年內分配大量財富給普通市民,我們不要用泡沫爆破的思維去看一個好的改變,現在低泡沫的市場大量增加供應是利多於弊,樓價反而長升長有! 當然我十分強調香港政府亦要作行政改革去加快效率,而香港年輕人拼搏不足,我認為香港要重振拼搏精神,結構改革中央可以幫你,但前途始終要靠自己去打拼啊! |
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