銷售境外物業監管發展商才是重點 汪敦敬 祥益地產總裁 2021年12月1日

（原文發表於2021年11月3日）

 

一直也很欣賞「消費者委員會」在消費者權益上的探索及領航的，今年消委會派出神秘顧客走訪買賣海外物業的商戶，最近發表了研究報告，正發掘了問題的關鍵。有關消委會對地產代理的建議，市場已有足夠討論，本文我重點關心的是如何確保買海外樓的消費者權益，現在公眾討論範圍我仍認為正忽略了問題的最核心。

 

根據地產代理監管局最近的統計，我們發覺有關的境外物業投訴上，其實在2016年至2020年期間的投訴只有7%的投訴是牽涉代理的問題，其他的原因都是與發展商未能兌現承諾有關，即是說能確保到發展商「貨能對辦」才是問題的最核心。地產代理就算做得更好，我們亦不能夠改變發展商的隱藏問題，代理固然要做好，但效用只能是短時期及表面化的，發展商有很多因素，不要說是地產代理，就算律師，就算消委會本身都不可能以簡單的文件或表面了解及防止到有關發展商有否深層次的財務問題而令到貨不對辦，加上各地文化不同，法律、市場和潛規則在註解方面的用詞定義有異，單是如何形容一個城市的大小可能已有很大的區別，用香港的慣例在外國很多時都會有不同的演繹，以倫敦為例，倫敦市一樣有黑人聚居入夜搶劫頻繁的區域，一些城市的最中心位置有如香港重慶大廈一樣充滿貧窮人士及複雜環境，我們不可能了解及迎合到全世界的差別而來的風險，但我們可以要求全世界不同地方進入香港賣樓必須符合一些有效的標準。

 

譬如香港發展商賣樓收到的資金是需要由香港律師樓保管，這是一個對消費者很有效而十分有保障性的措施，而有關財務的保證方面我認為外地發展商來香港賣樓必須要有香港的專業人士作確認，靠消費者或代理去「執生」並未足夠，加上香港的專業人士會計、律師還是測量師也有足夠專業和公信力去保障消費者的。

 

既然在香港買香港的樓花是要有規管，那為何境外樓花來到香港賣樓可以沒有規管呢？我認為保障市民無論地監局、銷監會和消委會都應該分工合作去為消費者作全面的保障！單是地產代理去做這個工作，我們固然會很樂意配合，但是在還未能徹底保障的情形之下，反而會可能有一個安全陷阱給予了消費者的。

 

最後我當然要強調「隔山買牛」是較高風險的投資，消費者必須要知道全世界絕大多數的地方，買住宅無論樓花或者二手樓來說論安全都不及香港，不要用香港的安全感去放在投資海外物業上。