過去一年各種物業數據跌幅為98年以來所僅見

　　為了了解過去一年香港物業在成交量、成交價及成交總值的變化，我透過中原地產市場資訊及研究部之助，特別從土地註冊署搜集了十一個著名屋苑在2002年上半年及2003年同期的數據作分析。

　　以不同時期的相同屋苑作為比較對象是較準確及較易的處理方法，因為同一屋苑物業的共同性最多，不同處則最少。我相信，十一個著名屋苑基本上可作為整個香港物業市場的縮影，從中可窺整個市場走勢。

        　　以2002年及2003年上半年而非以2002年及2003年整年的各種物業數據作比較，純是因為搜集資料及計算費時，以半年資料作比較，當然遠較以整年的為易，而這種抽樣統計又往往與整體結果相差不遠，故樂而從之。

十一個屋苑的數據見附表（一）：

1. 買賣登記宗數的跌幅由24.3%至51.9%，平均跌幅為34.3%。成交量跌幅較大，在平均數以上的，多為規模大、原本成交量多的屋苑，沙田第一城跌幅為39.9%，麗港城為51.8%，康怡38%，太古城36.8%；

2. 每呎平均成交價跌幅由12.6%至26.1%，平均跌幅為21.2%。跌幅較大的有駿景園（25.7%），沙田中心（26.1%），嘉湖山莊（25.8%）、麗港城（23.1%）及海怡花園（24.4%），跌幅較小的有美孚新村（12.6%）、黃埔花園（14.3%）及太古城（17.3%）；

3. 成交總值跌幅由31.8%至60.6%，平均跌幅為45%。屋苑規模大而跌幅特別高的有麗港城（60.6%）、沙田第一城（49.8%）、康怡花園（49.9%）、嘉湖山莊（46.8%）及太古城（46.9%）；

4. 規模最大、成交量最高的美孚新村三種跌幅都處於低水平。

　　比較上述各屋苑在2002年上半年及2003年同期的成交量、成交價及成交總值，跌幅為98年以來所僅見，這個結果許多人大概始料不及。

　　成交總值最能反映地產代理界的佣金收益，整體跌幅超逾45%，行內業者的困窘可想而知。

　　相同屋苑在97年及98年的同樣數據比較列於附表（二），各種跌幅均前所未見，泡沫樓市的為害，觸目驚心！

附表（一）

著名屋苑 2002年及2003年上半年

成交量、成交總值及成交價比較

E-mail : dennywongmy@yahoo.com.hk

屋苑	買賣登記宗數			成交總值 (百萬元)			每呎平均成交價 ($)
	1/1/02 至30/6/02	1/1/03 至30/6/03	+ / - %	1/1/02 至30/6/02	1/1/03 至30/6/03	+ / - %	6/02	6/03	+ / - %
第 一 城	326	196	-39.9	390.33	196.04	-49.8	2,461	1,936	-21.3
駿 景 園	67	42	-37.3	307.56	167.33	-45.6	4,037	3,001	-25.7
沙田中心	53	39	-26.4	55.39	33.24	-40.0	2,644	1,953	-26.1
嘉湖山莊	497	333	-33.0	618.75	329.13	-46.8	1,750	1,299	-25.8
美孚新村	419	317	-24.3	746.01	508.57	-31.8	2,107	1,841	-12.6
麗  港  城	245	118	-51.8	492.54	193.93	-60.6	2,601	2,000	-23.1
黃埔花園	267	176	-34.1	597.53	349.28	-41.5	3,073	2,633	-14.3
康怡花園	171	106	-38.0	390.71	195.86	-49.9	3,193	2,467	-22.7
海怡花園	242	177	-26.9	657.88	376.10	-42.8	3,230	2,441	-24.4
杏  花  村	157	111	-29.3	377.53	230.16	-39.0	3,386	2,707	-20.1

我要回應 我的稱呼 回應 / 意見 驗証文字