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捨不得心態最吃虧王文彥怡居地產常務董事及
中原地產創辦人 2001年6月26日
過去三年餘,一手住宅樓意氣風發,成交比例大幅攀升,主導了私人住宅市場,二手住宅樓毫無還擊之力,這點我們從附表「1996至2001年私人住宅成交量」,便可看得一清二楚了。 九七年十月亞洲金融風暴觸發了香港樓市的崩潰,在此之前,一手住宅樓成交宗數約佔總成交量的17至19%,但由98年起,形勢大變。於98年,一手住宅樓 成交量竟佔了總數的45.6%,以後雖略為下降,但仍佔總成交宗數32至34%,今年頭五個月的一手成交,亦跳不出這個規律。 一手新樓盤較二手有更多優勢是無可置疑的:
面對發展商凌厲攻勢,二手樓小業主是否無計可施?當然不是,一手樓的種種優勢,說到底,無非是價格優勢!只要小業主肯針對一手樓的訂價及自己單位的相對優 劣而作適當調價,一定可以擺平一手樓的優勢,一舉擊敗發展商。發展商單位眾多,就像一頭大笨象,轉身肯定不及小業主靈活。小業主以往最吃虧的,就是甚麼都 捨不得,在跌市中,放盤要低過市價才可快人一步,價錢企硬會喪失時機,最終只能越賣越平,不可再這樣做了。今日的平,將會是明日的貴,有這個認識,你就容 易豁出去了。 附表: 1996至2001年私人住宅成交量
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