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時好時壞,旺市不旺價王文彥怡居地產常務董事及
中原地產創辦人 2001年6月4日
經過三、四月的淡靜,五月份的地產市道又再度活躍,令部份業主及地產代理十分雀躍。五月份的市道從二手樓的成交量及某些一手樓盤相當暢銷可以窺見,以二手 樓市為例,五月份價值二千萬元以下二手樓宇買賣宗數為5,416宗,較四月份的4,199宗大升29%。樓市沒有一蹶不振,當然是一粧美事,但我們不宜被 一時的表象所惑而喪失對目前樓市本質形勢的掌握。 五月份樓市的活躍,主要歸功下述二點原因:
樓市的動力,最終取決於本港經濟。香港今年第一季本地生產總值由去年第四季的增長6.9%大幅下降到2.5%,政府因而要將今年的增長率由百分之四調低到 百分之三。盡管經過連續大幅減息,美國、歐洲及日本經濟仍有進一步惡化趨勢,香港難免大受影響,想經濟好起來,談何容易?!新樓盤及貨尾樓供應量大,起碼 在五萬個單位以上。這些都是樓市大隱憂,在它們消失前,樓市不會真好。 五月份的活躍後,恐怕又要重歸淡靜。現時不肯入市的買家,要進一步減息及減價,才可能吸引他們,而創造這個新局面,需要時間。今年樓市活動模式,很可能就 是時好時壞,每逢新一輪減息兼減樓價,減幅到達一定程度,就吸引一批用家入市,成交量於是大增,看起來就是市好。這段時期大抵會維持一至個半月,然後絢燦 歸於平淡,等待下一輪減息減價,等待期間,市況會較沉悶。 在歐美日(特別是美國)經濟沒有陷入衰退,而發展商及散戶業主又肯面對現實減價促銷,香港今年樓宇成交量不會太差的,總會有幾個小高潮,但樓價就難說了,看來會慢慢陰乾。 E-mail : dennywongmy@yahoo.com.hk
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