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托市措施有何影響?王文彥怡居地產常務董事及
中原地產創辦人 2001年2月19日
繼一月下旬房委會宣佈調低居屋白表申請者入息上限及減少年內居屋售量後,過去一週,政府又推出兩大措施:大量減少未來一年賣地量及進一步放寬打擊炒樓措施。 盡管高官否認托市,但政府托市的意圖卻是十分明顯的。政府可透過上述手段達到甚麼戰略目標? 就事論事,大幅減少未來賣地量從而減少樓宇供應量,由執行到落實,非四、五年不為功,不能馬上地、直接地影響現時樓價。放寬打擊炒樓措施就更不知所謂,現 時市況疲弱,用家數量都嫌不足,炒家早就不知躲到哪裏去了,除了表示一種托市姿態外,實在想不出它有甚麼效用。最管用的要算是減少居屋售量及調低申請者入 息上限,但只將年內售量由二萬個減至萬五至萬八個,所減數量又覺見少,難以產生預期力度。 實際作用有限,政府為何仍煞有介事地推出?我看政府意在透過連串舉動向準買家傳達一個信息:「我們將採取一切必要措施,將樓價穩定下來,必要時甚至弄上 去,放心現在就買罷!」換句話說,政府想改變準買家的心理預期,由擔心樓價繼續下跌,到擔心樓價會升,從而使他們較安心地入市。 但要成功地改變人們的心理預期,還得靠某些有利的客觀條件,可惜目前客觀條件仍然相當惡劣:
話雖如此,政府的托市措施不是一無是處的,它們至少可起到下述幾個作用:
政府上述托市措施是不無代價的,市民會再一次看到政府房屋政策的左搖右擺,看到政府方寸大亂,藥石亂投,對政府的信心不免大為削弱,而政府在樓市上,干預連連,處理稍有差池,一定苦果纍纍,不可不察。 E-mail : dennywongmy@yahoo.com.hk
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