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時代總會終結,地產亦不例外(一)王文彥怡居地產常務董事及
中原地產創辦人 2001年1月15日
~~ 過去一年樓市之回顧與前瞻 千禧年是黑色一年 2000年對香港地產而言,是黑色的一年,全年表現十分差強人意。 樓宇買賣合約宗數全年為85,693宗,總值2,217億元,較1999年分別下跌12.8%及13.6%,是自97年以來,連續第三年下跌,也是自91 年以來的新低。在一手住宅巿場,全年成交量只有25,290宗,較99年下跌7.7%;二手市場方面,成交了49,573宗,較99年下跌15.1%,每 月平均成交量不外4,131宗,某些月份更少於4,000宗,成交之疲弱,十年僅見;估計全年樓價平均跌幅達12%。 現存利好因素不少 往者已矣,今年會是怎樣的局面?先看看利好因素:2000年起經濟已復甦(全年的經濟增長率預計可達10.4%、失業率由高峰時的6.3%下調到 4.8%、工資有回升趨勢、通縮改善)、美息趨跌、巿民供樓負擔比率不斷下降,由99年底的48.9%(高峰期為90%)回落至近期的35.2%、中國加 入世貿在即,預期會為香港帶來許多商機,以及政府有意增加首置及自置名額等,均對樓市起積極作用。 利淡因素,影響深遠 至於利淡因素,則有以下各方面:
(轉載自2001年一月號「資本雜誌」本人撰文,並作小修改)
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