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樓市復甦,仍待有期王文彥怡居地產常務董事及
中原地產創辦人 2000年8月18日
隨著特首於六月卅日宣佈〝八萬五〞政策不再存在,七月賣地成績理想及加息威脅暫緩等利好因素湧現,最近兩個多月來地產市道明確地好轉了。七、八月推出的新 樓盤銷售相當暢順,部份樓盤的貨尾樓加價3至5%仍可售出。於六月時,市場整體成交不外為4,873宗,到7月,已增至7,833宗,在8月,更增至 10,415宗,成交轉活有目共睹。踏入九月,紅磡海逸灣與西灣河逸濤灣兩個大型樓盤同時推出,經過地產發展商的連番造勢,前往參觀示範單位者絡繹不絕, 入票內購情況亦很擁躍。 鑑此,市場相繼出現唱好樓市的聲音,認定樓價基本上已見底,從此踏上復甦之途。對這種看法,我是很有保留的:
地產商對上述形勢洞若觀火,因此紛紛趁市場氣氛轉佳就排山倒海地推盤,海逸灣及逸濤灣由於同期推出,出現了正面交鋒的局面,對陣雙方為了在最大限度爭奪客源,各展奇謀,令人嘆為觀止。除上述兩盤外,新鴻基地產及信德集團合作發展的寶翠園二期,亦部署於短期內發售。 地產商們不是鐵板一塊,各有其利益,為了爭奪市場上罕有的客源,勢必盡快推盤、削價促銷。僅此,樓價在短期內要重拾上昇軌就絕不容易。 E-mail : dennywongmy@yahoo.com.hk
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