比較滿意的文章選集(329)

樓市觀察偶得

(原文發表於2010年6月5日)

　　相對於國內打遏樓市的政策和措施，香港的9招12式和增加少許土地供應簡直是小兒科。但結果卻是，國內一線城市買賣成交量大跌五至七成，成交價暫時還能撐住，跌幅並不明顯；香港一手樓成交量則大跌七、八成，二手樓跌二、三成，成交價則跌5%至7%。

　　遏抑措施遠較國內溫和，成交價跌幅暫時卻較國內大，甚麼因由？較為合理的解釋，是香港樓價已相當偏高，早就要調整，此刻就借不算嚴峻的利淡因素下調。香港樓價的脆弱，可見一斑!

　　樓價於3月前的年餘大幅飊升後，要求政府重建居屋的聲音一浪高於一浪，連建制派都加入支持重建的行列，但政府就情願推出9招12式，暫時擱置勾地政策及增加一定數量的土地，不肯接納有關建議。最近，政府更宣佈重新推出塵封6年有多的「置業資助貸款計劃」，進行為期5個月的諮詢。

　　從種種迹象看來，政府對中下階層市民和政黨的要求似乎採取一種拖延策略。為甚麼要拖延？較為合理的解釋，是有關高官可能認為未來半年到一年，港內外(特別是中、美、歐等地)的經濟將轉差，到時樓價會下調到市民不想或不敢買樓，他們及政黨亦自然不會再提重建居屋了。曾特首早前已泄露了天機：「香港人買樓的心態很奇特，樓價高時，很多人搶著買，個個人要買；樓價跌時，又沒有甚麼人買，冷靜後，成交量就會放緩。」說得白一點，曾特首和有關高官是看淡後市，並希望借即將來臨的利淡之刀殺市，屆時困局自解，毋需自己現在直接出手而結怨於人及冒上政治風險。

　　若果上述推測離事實不太遠，我們大可預期，特首及有關高官不會在這個階段大力打遏樓市，更不會重建居屋，以免一個不小心創造第二個「八萬五」並成為回歸以來第二個推冧樓市的千古罪人。我估曾特首尤其不敢犯險，以免在餘下的二年任期晚節不保，最終可能被逼效法董特首以腳痛為由，倉皇辭廟。