新分行開張典禮新聞稿

　　過去新分行開張，無論是長安地產還是怡居地產的，我絕少親自撰寫新聞稿。但今次由於怡居兩間新分行同時在太古城開業，而我又想藉此機會對外談談自己對近期樓市的看法及怡居未來數年的發展方向，故此特別破例一次。新聞稿8月27日交傳媒後，發表內容由他們自行取捨，讀者無從窺其全貌，今天將原稿全文補登，以饗讀者。

怡居地產太古城兩間新分行開張典禮新聞稿

　　在昨天(8月27日)舉行的太古城新分行開幕儀式中，怡居地產常務董事王文彥表示雖然今年上半年，無論在成交宗數抑或是成交總值均較去年同期增加逾3成，但在近期全球股市大幅波動、美國次按危機加劇及美國經濟可能步入衰退等不明朗因素影響下，樓市交投轉趨淡靜，故維持年初的預測 — 利好因素略勝利淡因素，樓市會平穩及略為向好地發展；整體成交量將較去年增二、三成，但價格將窄幅上落，與去年比較，升幅不出百分之十；仍是用家及二手樓為主導；過往升幅合理甚至落後的豪宅，表現會較中小型住宅為佳，部份在05年及06年入貨價過份偏高的一手豪宅，價格不但不升，還會下調。

　　王氏指出投資內地樓市較諸香港有更大更多的機會，由於租金地價平、工資低、人才多，以及經濟增長率高和商機處處，做甚麼都事半功倍。近年國內經濟增長率每年平均總有百份之九、十，沿海富庶地區更達雙位數字，遠遠超過香港，國內經濟處於上昇軌，香港的則走下坡路，發展潛力孰大孰小，不言而喻。

　　2006年前3季，深圳和廣州平均樓價分別為每平方米9,690元和6,388元，較上年同期分別上漲31.9%和19.7%。截至今年6月21日，深圳樓價平均每呎為1,439元，較今年1月的呎價991元，半年內暴漲45.2%。國內其他一線大城市如上海、北京和廣州等，過去三、四年樓價每年動輒升二、三成或以上，升幅之大，遠勝香港。

　　短期來說，國內的房地產 (及股市)有泡沫成份，最終可能發生較大幅度調整，但中長線而言，一片光明。

　　王文彥又談及怡居地產的未來5年的發展大計，王氏表示可分本港及大陸兩方面。在香港，怡居地產的業務過往二十年主要集中在香港東區及沙田。在香港東區，怡居地產最近數年主打太古城，在太古城目前有3間分行，業績在邨內是很強的，完全有條件在香港東區這個廣大地區其他地方多開幾間分行。在沙田原本有3間分行，但因為人手不足及分行續租時大業主所索租金離譜偏高，年多前被逼將其中2間結業，王氏目前最大的願望就是重張旗鼓，在沙田多開幾間分行。在香港東區及沙田做大做強後，怡居會拓展其他地區。他又表示怡居資金十分充裕，增開二、三十間完全沒問題，但最大的發展障礙在人才，特別是分行經理方面的管理人才。全行都在閙人手不足，管理人才不足，怡居這類中型行尤不例外，要發展首先得解決這個難題。

　　國內經濟發展一日千里，對房地產及隨之而來的地產代理服務需求很大，我們這些香港公司在拓展地產代理服務仍有一定優勢及廣大空間。王氏表示資金不是問題，最大困難在弄通國內有關法規稅制及建立營運班子，每地法規稅制都有所不同，要建立人脈關係亦不是易事，建立有效的營運班子就更難。但首先要找出最恰當的切入點，亦即決定在哪個城市建立第一個據點。他不會急進，建立第一個據點累積足夠營運經驗及羅致或培訓足夠人才後，才大規模擴散開去。