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今年樓價升幅,不宜過份樂觀王文彥怡居地產常務董事及
中原地產創辦人 2007年8月16日
最近我將今年和去年上半年十大屋邨的買賣成交數據 (見附表) 比較一下,發覺: 1. 就登記成交宗數而言,增長率由 -0.8%至61.8%,10個屋邨平均增幅為29.7%。 增幅以香港的屋邨最出色,除海怡半島外,增幅由45.8%至60.1%,平均為44.3%,新界次之,平均30.1%,九龍最弱,平均29%; 2. 以登記成交總值論,增長率由15.4%至75.3%,10大屋邨平均增幅為37.7%。。香港的屋邨在這方面的增幅亦特別可觀,平均為54.9%,九龍次之,平均為36.3%,新界最弱,平均不外30%; 3. 以每呎平均成交價論,增長率由 -5.6%至7.1%,全部屋邨平均升幅為3%。香港4個屋邨在樓價增長的優勢再一次得到証明,平均升幅有5.2% (素來居藍籌屋苑之首的太古城,升幅更獨佔鰲頭,高達7.1%), 九龍的次之,為2.9%, 新界的最弱,竟為-1.2%。 不難看到,10大屋邨今年上半年的整體成交量較一年前勁增三成,但整體樓價卻僅升3%。 附表所列的數據,雖僅為今年上半年,而且僅是全港眾多屋苑、大廈中的10個屋邨,但觀微知著,一葉知秋,我們還是可以從中窺見未來半年整體樓價大體走勢的。 今年年初,不少投資銀行地產分析員、測量師行及地產代理大行對今年樓市都十分樂觀,紛紛估計整體樓價大升15%至30%,豪宅的升幅更高達三、四成。我則較保守,認為升幅將在10%以內 (詳情見2007年1月19日本專欄之《今年樓市將穩中向好》) 誰看市較準確,未到最後一刻,難言勝負,但迄今為止,我的預測似乎較具準繩,贏面較高。樂觀派要反敗為勝,看來要寄望環球、中國或香港經濟在未來半年峰迴路轉。
E-mail : dennywongmy@yahoo.com.hk
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