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夕陽無限好?王文彥怡居地產常務董事及
中原地產創辦人 2010年7月26日
今年上半年二手私人住宅錄得52,456宗買賣成交,為97年下半年以來的第二高,僅次於2007年下半年的52,847宗,較去年下半年的49,478宗增6%;成交金額方面,今年上半年錄得1,903.6億元,創97年下半年2,219.7億元以來的新高,較去年下半年的1,670.8億元增加13.9%。 我將今年上半年與去年同期的13個大型屋苑的買賣成交作比較(見表一),發覺在成交量方面,錄得減幅的祇有5個屋苑,減幅由0.5%至14.8%,其餘的8個屋苑都錄得增幅,由0.7%至57.2%。13個屋苑成交量平均增幅為16.3%;在成交總值方面,出現減幅的僅為駿景園,幅度為30.5%,其餘12個屋苑都錄得增幅,由13.9%至100.5%。13個屋苑成交總值平均增幅為35.3%;在每呎平均成交價方面,13個屋苑俱錄得升幅,由21.5%至31.2%,平均升幅為26%。 我再將今年上半年與去年下半年上述的13個屋苑的買賣成交作比較(見表二),發覺在成交量方面,出現減幅的,僅為駿景園和銀禧花園,幅度分別為5.2%及21.6%,不增不減的是麗港城,其餘10個屋苑俱錄得增幅,由2.6%至45.6%。13個屋苑平均增幅為12.9%;在成交總值方面,出現減幅的屋苑亦僅為駿景園和銀禧花園,減幅分別為16.9%及4.5%,其餘11個屋苑都錄得增幅,由2.5%至50.3%。13個屋苑成交總值的平均增幅為15.7%;在每呎平均成交價方面,13個屋苑俱錄得升幅,由4.8%至11.7%,平均升幅為8.2%。 13個屋苑在成交量和成交總值的增幅,明顯優於同期大市。 6月底以來,樓市出現一些特別值得注意現象:
上述各種現象,令我想起96年底至97年初的香港樓市,太相像了。96年底至97年初的現象事後證明是當時樓市最後升浪的前奏,到97年10月樓價就見頂回落,自此展開一個為期6年的大跌市。今次香港樓市會例外嗎?
E-mail : dennywongmy@yahoo.com.hk E-mail : dennywongmy@yahoo.com.hk
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