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現任及前任財經、房地產高官的預警(2)

(原文發表於2017年6月30日)

在房委會6月2日舉行的周年特別公開會議上，主席兼房屋局局長張炳良指出：樓價近幾個月升幅顯著，但在政府推出多項印花稅後，首季的短期轉售宗數僅佔整體交易宗數的0.7%，非本地個人或公司的僅佔1.5%，94%買家則為首次置業的香港永久性居民；樓市仍亢奮及熾熱，樓價與市民購買力脫節，今年首季的置業負擔比率為66.1%，較去年第四季的63.9%高。而過去近20年，該比例平均值祇有約45%；一旦利率增加2至3%，該比率會升至80%；美國已開始加息，同時本地私人單位供應持續增加，情況令人憂慮。

張炳良對樓市的看法，與陳茂波的如出一轍，都是以相同樓市和經濟數據勸戒市民別於此刻入市。他特別談到加息對置業負擔比率的影響（利率增加二、三厘，則比率會由66.1%增至80%）。

張炳良透露非本地個人或公司在今年首季的整體交易宗數僅佔1.5%，94%買家為首次置業的香港永久居民，這是怵目驚心的數據。那意味著，近期入市的幾乎全是首置香港市民，萬一樓市逆轉而樓價大跌，首當其衝的就是這些於高峰接火棒的年輕首置者。

曾被冠以「金融沙皇」稱號的金管局前總裁任志剛指出，引起亞洲金融風暴及全球金融危機的兩個癥結問題尚存，其一是金融機構祇著眼本身利益的投機炒賣文化不改，而非服務實體經濟；其二是金融全球化方面，特別是環球量化寬鬆措施令流動資金大量增加，潛在風險巨大。

任志剛又指出，過去幾乎每10年（1997、2007年）就發生金融風暴，「不希望2017、2018年又一次」。他自言並非迷信的人，但認為再出現金融風暴的可能性是有的，例如美國於金融風暴後推出的監管措施，美國總統特朗普甫上場便揚言要檢討（有部份甚至全部推翻之意），恐怕在不久將來會帶來危機，「若再有風暴，（規模）可以大過以前很多，可以很厲害」，可能就是源於華爾街運作模式的金融體系。

任志剛是從另一個角度間接告誡市民對樓市的逆轉要小心。

三位現任及前任財經或房地產高官所言，是口術還是父母心之言，大家以平常心思量一下吧。

～　 完　～