樓價下調壓力愈來愈大

　　新鴻基地產上週四大幅削價二、三成促銷旗下荃灣一手樓盤爵悅庭，於短短四日內售去300餘個貨尾單位。

　　新鴻基地產的行動，是戰術性(短暫及局部的)還是戰略性(較長期及全面的)的改變？

　　我看是戰略性改變居多！

　　新鴻基地產的劈價促銷，會否觸發其他地產發展商的跟進及爭相減價？

　　如果新鴻基地產的劈價陸續有來，全面擴展到其他貨尾甚至初次發售的一手樓盤，又或多二、三間主要發展商同樣實施劈價行動，其他發展商一定不會束手待斃，任由對手因決少競爭而變相壟斷市場，最終不免以其人之道還治其人。

　　新鴻基地產及目前採取相同行動的發展商(如荃灣樂悠居的華置) 的劈價行動頓時已凍結二手樓市場不少購買力。如果我上述的判斷離事實不遠，我相信，水降船低，二手樓樓價將遭遇愈來愈大的下調壓力。