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辜妄言之,辜妄聽之王文彥怡居地產常務董事及
中原地產創辦人 2003年11月19日
由於中央大力挺港及過去三個月樓市活躍,特別是十月份樓宇成交宗數創下2001年3月以來的新高11,219宗,大行唱好之餘,紛紛公佈擴展大計: 中原 ─ 在年底前將分行由目前的172間增加至200間,員工人數由目前的2,530人增至2,800人; 美聯 ─ 在未來一年將目前約160間分行增加100間至260間,將員工人數由目前的2,224人增至3,224人; 利嘉閣 ─ 在未來二年將目前60間分行拓展至150間,員工人數由800人增加至1,500人; 香港置業 ─ 在未來三年將目前的21間分行拓至100間,員工由600人增加至1,200人。 大計公佈後,許多中小行老闆都忐忑不安,惶恐不可終日。他們的擔心可以理解,但大可不必。何出此言?讓我們先將上述資料整理一下:計劃最短的是中原,祇提到今年年底,估計它將不會坐視主要競爭對手美聯整軍經武(假如美聯動真格),為保持均勢,跟隨美聯於未來一年多開100間分行及多添1,000名員工的機會相當高;利嘉閣及香港置業的擴展計劃較長,為期二、三年,假設拓展平均分佈,一年內的擴展情況不難計算。整理後,四行未來一年的拓展如下表:
從上表,四大行一年內分行增加的百分比由58.1%(中原)到157%(港置),合共67.3%;員工人數由33.3%(港置)至45%(美聯),合共41.4%。 四行搞擴充,必需建基於三個前提:未來樓宇的成交量會大增,增幅不少於上表員工人數或分行數目的;中小行亦可能會作同樣比例擴軍;成交價縱使不上升,亦不會顯著下降。 2003年全年的樓宇成交宗數估計為85,000至90,000宗,中位數為87,500宗。以上表員工人數增幅41.4%推算,隱藏於大行心中的2004年全年的樓宇成交宗數將為123,725宗。以分行數目增加幅度67.3%推算,隱藏其中的成交宗數則為146,388宗。 各位朋友,你們認為上述的成交量有可能嗎?個人就十分懷疑。四大行的領導人都是聰明人,我所看到的,相信他們亦看到。看到仍煞有介事地公佈大計,必有所圖: 1. 以擴充大計唱好樓市及強化準買家信心,推動他們入市; 2. 以之凝聚現職員工及吸引外間人才; 3. 爭取媒介曝光率; 4. 為增資鋪路; 5. 轉移內部矛盾。 既然不是真的要搞大規模擴充,大行日後必然是勇於言而慎於行(用曹仁超術語,是聲大大,細細注),是耶非耶,一年後自有分曉,大家不妨拭目以待。
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