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(原文發表於2024年9月27日)郑家纯去年11月高调接受HOY TV访问、发表尚在物色接班人的言论后，其与妻子叶美卿的4名子女，分工至今大致成定局【见图】，长子郑志刚由以往掌管千亿元上市王国，近年逐步被削权，至今全面退出家族的主要生意，另谋发展。  郑志刚昨日出席新世界网上业绩会以语音方式交代去向。他形容「人生就是不断地学习」，经深思熟虑后，决定迈向下一阶段，日后将投放更多时间在社会公职，「为香港及祖国发挥更大贡献」。 郑志刚一开首特意花时间澄清，表明新世界2023/24财年「最多蚀200亿元」（此前盈警提及的金额）并非现金流上的亏损，当中很多属非现金项目，直指「外面好多人在混淆视听」。 至于由郑志刚一手创立、其个人色彩浓厚的K11如何处理，昨日亦有交代。新世界公布，以2.09亿元向郑志刚出售K11管理及顾问业务；当中5900万元涉出售5间小公司，主要从事品牌及租赁管理、会所经营、市场营销推广，以及爱互送基金会营运等，代价在交易完成时先付30%，余额未来两年分两期支付。郑志刚以1.5亿元向新世界购入项目管理及顾问服务的经营权，有关代价则要分180期、月供83.33万元来支付。 获独家使用商标权 为期30年 郑志刚旗下公司亦与新世界订立服务协议，为期3年，郑志刚一方可向新世界收取服务费用，每年上限3.727亿元；新世界同时向郑志刚一方授出独家使用K11商标权利，为期30年，新世界将抽取5%收入作许可费。 刚接替郑志刚、出任新世界行政总裁的马绍祥强调，K11商场及写字楼仍为集团旗下物业，商业角度来看，外判业务予专业公司处理属大势所趋，可发挥营运效益，提升项目回报率，属双赢。 中资分析员表示，认为上述交易令人费解，银码少对公司财政没多大影响，或纯粹让郑志刚维持K11工作「有啲嘢做吓」。  新世界加快卖产 今年目标130亿 新任行政总裁马绍祥表示，新世界日后方针不变，会专注地产本业，优化架构及持续节流，他多次重申欲提升旗下项目的回报率。集团会加快减债，今年出售非核心资产目标130亿元，7月至今已落实约38亿元；去年度已出售资产约77亿元；集团没有供股计划。马绍祥称，没大规模裁员计划，亦毋须再调整管理层。 2023/24年度减债成绩方面，综合债务净额按年降5.4%至1236.57亿元；高息下财务费用进一步增两成，至55亿元，平均融资成本5%。手头现金较去年底减27.5%，至274亿元；净负债比率（未计永续债）由去年底的49.9%，上升至55%。一年内到期借贷416亿元，较去年底少33%；唯一年以上长债升14.7%，至1100亿元。 新世界8月底发盈警，马绍祥强调仍获银行信任，9月取得50亿元贷款，手头可动用资金多于2025年度到期债务。今年将加快推盘，涉4400个单位。至于新世界会否恢复派息，马绍祥表明要视乎经济大环境及盈利情况。对于何时可扭劣势，他笑说︰「做CEO唔系咁容易。」 对于新世界指持续经营业务的核心经营溢利68.98亿元，按年减18%，分析员直言不知如何计出，难以评价；按其计算，核心经营溢利应下跌七至八成。不派息也节省不了很多钱（去年度末期息涉7.55亿元），关键是后续减债进展。 |
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