周湘雲家族──地產大亨曾是苦出身

周湘雲家族有「房地產大王」之譽，在公共租界工部局納稅人的名冊上排名第五。擁有第一號汽車牌照的是周湘雲的弟弟周純卿，時間長達40年之久。

有地、有房、有錢、又有一號汽車，這麼顯富的周家其實是個苦出身。當年，周湘雲父輩兄弟三人為生計所迫，先後乘鴨蛋船從寧波闖到了上海灘。從一隻鹹蛋「過」兩頓飯的苦日子過起，他們很快就發現了上海灘的「金礦」，各自開拓了一片天地。19世紀末，大哥二哥去了武漢，三弟周蓮塘留在了上海。到周蓮塘的大兒子周湘雲接管家業時，周家已號稱有500萬家產。

周湘雲位於青海路44號的花園洋房是上海灘有名的豪宅。牆上鐵牌上刻的是房子建造的年月以及洋行設計師大衛斯•布魯爾的名字。房屋呈狹長狀，南端是用於祭祖的祠堂，北端是前樓和後樓。前樓大廳的捲簾大門在當時是頂時髦的，當年大廳左側是餐廳，右側是會客室。二樓是臥室，正南的主臥帶挑出的圓形陽光房。底樓坐電梯可以直達三樓的大平臺。後樓為條狀，由長廊連接各個房間，並有後天井。宅子的中央是花園，小橋流水，山石玲瓏，兩棵百年香樟精壯挺拔，與盤曲遒勁的百年古藤相得益彰。1950年初，這棟花園洋房由華東局外貿機關租用。其後，先後為上海市公費醫療第五門診部及岳陽醫院門診部。

位於延安中路1101號的花園以前叫「學圃」，當年周湘雲就是在那裏宴請賓客的。那裏不僅有小橋流水、亭臺樓閣，還養著孔雀、金雞等小動物。後來花園辟出一塊土地造景華新村，正門開在巨鹿路上。解放後這裏造了延安飯店。

第一號汽車牌照擁有者周純卿的私宅位於南京西路806號，這是一座有羅馬式廊柱的大廈，解放後變身為靜安區少年宮。

華山醫院西邊的花園人稱「周家花園」，這是周純卿的「蓴廬」，即避暑之地。抗戰勝利後，周家將之賣給了虞洽卿之子虞順蔚，更名「蕊園」。

榮宗敬家族──「吃」、「穿」兩手影響了半個中國

上海陝西北路靠近南京西路的地方，有一排雕花的石砌矮牆。從牆頭伸出的婆娑多姿的樟樹枝子看，院子裏肯定是個美麗的所在。

原來此地就是現代中國最大的民族實業家榮宗敬的故居。當年榮宗敬一肩行李來到上海，從一介學徒做起，最後共創辦了21家麵粉和棉紡企業，並因此被稱為「麵粉大王」、「棉紡大王」。這樣一個榮氏家族，曾影響了半個中國。

榮宗敬故居位於陝西北路186號，洋樓的轉角處呈六角形突出，上複紅色的圓形穹隆，好比是三層鮮奶蛋糕上點綴的一顆小櫻桃。榮宗敬在這幢花園洋房裏住了十幾年。抗戰爆發後，1938年1月4日深夜，榮宗敬避居香港。不料到香港後突患肺炎，加上心憂家事國事，於2月9日在香港養和醫院去世。一個月後，榮家的後人搭乘加拿大皇后號，將其靈柩運回上海。3月19日，榮宗敬算是又回到了老家。

在過去的半個多世紀裏，這裏是民主黨派機關的辦公地。近些年先是入駐棠柏飯店，後來又成為星空傳媒辦公處。除了門口的保安，洋樓正門兩邊還各站了一個「兵馬俑」保安。故居掛牌那天，榮家後人榮鴻慶祖孫四代都到了現場。

榮宗敬曾三闖上海灘，14歲在上海一家鐵錨工廠當學徒，不到半年竟然累得病倒，得了傷寒症，只得返回老家休養。第二次來滬時在一家錢莊打工，不幸錢莊倒閉，無功而返。第三次又重返上海灘打拼，進了一家錢莊當學徒。庚子事變後，上海租界因為「東南互保」，錢莊老闆都發了一票。榮宗敬於是集資3.9萬兩白銀，在無錫開了保興麵粉廠。不久，又建了振新紗廠。一戰爆發後，中國民族工業進入全速發展期，榮宗敬和弟弟就在上海開了一系列的福新麵粉廠。1915年，麵粉根基站穩後，他們又在上海興辦紗廠，這樣一個家族企業靠「吃」、「穿」兩手就影響了半個中國。

朱季琳家族──規模龐大的週末家庭音樂會

一到星期天，門窗緊閉，冷寂無人，和所有的機關一樣，只留門房值班。可是在五六十年前，這兒可是個非常熱鬧的地方，而且越到星期天就越熱鬧。

如今的上海新聞出版局和版權局的辦公地點，在半個世紀前，這裏住著一個非常海派的大家庭。老太爺朱季琳是上海南市華商電氣公司和合眾輪船公司的董事長，老太太宋玉是法租界華人富商宋書蓀的女兒。他們有14個兒女，幾十個孫子、孫女、外孫，加上奶媽、管家、帳房等工人，上百口人都熱熱鬧鬧地「焐」在這座西班牙風格的大樓裏。據說吃飯時間一到就要搖鈴，然後再圍坐在四張大桌子前用餐。

朱家大院位於紹興路5號。房子很大，內有教堂、大小客廳、彈子房、電影室等；院子裏有花園和網球場，主樓以東還有8幢小洋樓是給8個兒子娶媳婦準備的。因為朱家幾代都是天主教徒，因此這裏派對特別多，比如耶誕節晚會、復活節酒會等等。上世紀30年代初，這裏就有家庭影院了。放映機是兒子朱洪聲是國外帶回來的，影片拷貝是從美領館借的，基本都是好萊塢英文原片。朱家的西洋小樂隊在上海灘上很有名，每逢週末就以樂會友。

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