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辣招對私宅買賣成交宗數和金額的影響
近日我們想了解辣招近幾年對香港私人住宅買賣成交宗數和金額的影響。坐言起行，馬上從土地註冊處找出相關原始資料，整理後成表7個：
|
表一
|
|
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|
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|
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|
2010年私人住宅買賣合約登記
|
|
年/月
|
一手登記
|
二手登記
|
總登記
|
|
宗數
|
金額(億元)
|
宗數
|
金額(億元)
|
宗數
|
金額(億元)
|
|
2010/01
|
950
|
57.1
|
8,630
|
296.3
|
9,580
|
353
|
|
2010/02
|
546
|
41.8
|
10,000
|
347.7
|
10,546
|
390
|
|
2010/03
|
2,067
|
146.8
|
7,820
|
325.0
|
9,887
|
472
|
|
2010/04
|
1,937
|
189.4
|
9,420
|
329.1
|
11,357
|
519
|
|
2010/05
|
668
|
66.3
|
9,443
|
363.7
|
10,111
|
430
|
|
2010/06
|
462
|
37.1
|
7,157
|
286.1
|
7,619
|
323
|
|
2010/07
|
1,092
|
120.1
|
10,829
|
381.6
|
11,921
|
502
|
|
2010/08
|
1,502
|
228.7
|
12,115
|
470.7
|
13,617
|
699
|
|
2010/09
|
524
|
60.4
|
9,050
|
346.3
|
9,574
|
407
|
|
2010/10
|
1,632
|
153.7
|
7,188
|
275.4
|
8,820
|
429
|
|
2010/11
|
691
|
138.3
|
11,434
|
424.9
|
12,125
|
563
|
|
2010/12
|
433
|
55.0
|
8,162
|
332.5
|
8,595
|
388
|
|
總數
|
12,504
|
1,295
|
111,248
|
4,179
|
123,752
|
5,474
|
|
平均
|
1,042
|
108
|
9,271
|
348
|
10,313
|
456
|
|
|
|
|
|
|
|
表二
|
|
|
|
|
|
|
|
2011年私人住宅買賣合約登記
|
|
年/月
|
一手登記
|
二手登記
|
總登記
|
|
宗數
|
金額(億元)
|
宗數
|
金額(億元)
|
宗數
|
金額(億元)
|
|
2011/01
|
271
|
49.9
|
7,091
|
286.8
|
7,362
|
337
|
|
2011/02
|
460
|
54.1
|
9,210
|
389.0
|
9,670
|
443
|
|
2011/03
|
1,092
|
131.7
|
8,589
|
376.3
|
9,681
|
508
|
|
2011/04
|
694
|
96.8
|
6,392
|
289.0
|
7,086
|
386
|
|
2011/05
|
2,014
|
176.7
|
7,022
|
319.5
|
9,036
|
496
|
|
2011/06
|
1,024
|
150.5
|
7,356
|
369.7
|
8,380
|
520
|
|
2011/07
|
566
|
110.3
|
4,286
|
207.2
|
4,852
|
318
|
|
2011/08
|
858
|
131.2
|
4,201
|
185.8
|
5,059
|
317
|
|
2011/09
|
207
|
35.6
|
4,207
|
187.3
|
4,414
|
223
|
|
2011/10
|
800
|
62.6
|
3,497
|
160.1
|
4,297
|
223
|
|
2011/11
|
1,152
|
198.2
|
3,320
|
154.7
|
4,472
|
353
|
|
2011/12
|
1,363
|
135.7
|
2,674
|
114.5
|
4,037
|
250
|
|
總數
|
10,501
|
1,333
|
67,845
|
3,040
|
78,346
|
4,373
|
|
平均
|
875
|
111
|
5,654
|
253
|
6,529
|
364
|
|
|
表三
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2012年私人住宅買賣合約登記
|
|
|
年/月
|
一手登記
|
二手登記
|
總登記
|
|
|
宗數
|
金額(億元)
|
宗數
|
金額(億元)
|
宗數
|
金額(億元)
|
|
|
2012/01
|
852
|
94.7
|
2,397
|
115.4
|
3,249
|
210
|
|
|
2012/02
|
563
|
61.5
|
3,013
|
148.1
|
3,576
|
210
|
|
|
2012/03
|
1,410
|
176.0
|
9,080
|
398.9
|
10,490
|
575
|
|
|
2012/04
|
834
|
109.7
|
6,780
|
328.0
|
7,614
|
438
|
|
|
2012/05
|
1,071
|
126.7
|
6,726
|
330.5
|
7,797
|
457
|
|
|
2012/06
|
800
|
90.5
|
4,675
|
245.1
|
5,475
|
336
|
|
|
2012/07
|
1,649
|
123.5
|
3,711
|
194.8
|
5,360
|
318
|
|
|
2012/08
|
1,362
|
97.7
|
6,145
|
283.6
|
7,507
|
381
|
|
|
2012/09
|
605
|
86.5
|
6,191
|
307.7
|
6,796
|
394
|
|
|
2012/10
|
2,239
|
213.7
|
5,994
|
334.5
|
8,233
|
548
|
|
|
2012/11
|
1,048
|
110.3
|
5,498
|
297.7
|
6,546
|
408
|
|
|
2012/12
|
280
|
27.4
|
2,724
|
143.1
|
3,004
|
170
|
|
|
總數
|
12,713
|
1,318
|
62,934
|
3,127
|
75,647
|
4,445
|
|
|
平均
|
1,059
|
110
|
5,245
|
261
|
6,304
|
370
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
表四
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2013年私人住宅買賣合約登記
|
|
|
年/月
|
一手登記
|
二手登記
|
總登記
|
|
|
宗數
|
金額(億元)
|
宗數
|
金額(億元)
|
宗數
|
金額(億元)
|
|
|
2013/01
|
605
|
47.9
|
4,399
|
230.2
|
5,004
|
278
|
|
|
2013/02
|
1,181
|
121.1
|
4,713
|
254.2
|
5,894
|
375
|
|
|
2013/03
|
1,072
|
80.7
|
3,187
|
178.2
|
4,259
|
259
|
|
|
2013/04
|
833
|
60.4
|
2,171
|
110.9
|
3,004
|
171
|
|
|
2013/05
|
519
|
79.1
|
2,674
|
128.0
|
3,193
|
207
|
|
|
2013/06
|
106
|
10.5
|
3,311
|
171.0
|
3,417
|
181
|
|
|
2013/07
|
200
|
18.5
|
3,440
|
180.3
|
3,640
|
199
|
|
|
2013/08
|
521
|
45.9
|
2,655
|
144.9
|
3,176
|
191
|
|
|
2013/09
|
836
|
46.6
|
2,612
|
136.6
|
3,448
|
183
|
|
|
2013/10
|
748
|
49.8
|
2,396
|
124.8
|
3,144
|
175
|
|
|
2013/11
|
1,116
|
164.7
|
2,420
|
134.1
|
3,536
|
299
|
|
|
2013/12
|
2,016
|
197.5
|
2,428
|
301.6
|
4,444
|
499
|
|
|
總數
|
9,753
|
923
|
36,406
|
2,095
|
46,159
|
3,018
|
|
|
平均
|
813
|
77
|
3,034
|
175
|
3,847
|
251
|
|
|
|
|
|
|
|
|
表五
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2014年私人住宅買賣合約登記
|
|
|
年/月
|
一手登記
|
二手登記
|
總登記
|
|
|
宗數
|
金額(億元)
|
宗數
|
金額(億元)
|
宗數
|
金額(億元)
|
|
|
2014/01
|
1,743
|
139.8
|
2,479
|
129.4
|
4,222
|
269.2
|
|
|
2014/02
|
1,131
|
101.0
|
1,845
|
105.6
|
2,976
|
206.6
|
|
|
2014/03
|
678
|
80.0
|
2,202
|
117.8
|
2,880
|
197.8
|
|
|
2014/04
|
1,114
|
109.6
|
3,365
|
182.7
|
4,479
|
292.3
|
|
|
2014/05
|
818
|
86.3
|
4,039
|
212.8
|
4,857
|
299.1
|
|
|
2014/06
|
1,349
|
112.0
|
4,203
|
212.7
|
5,552
|
324.7
|
|
|
2014/07
|
2,481
|
293.4
|
4,809
|
261.5
|
7,290
|
554.9
|
|
|
2014/08
|
1,575
|
165.0
|
4,183
|
238.6
|
5,758
|
403.6
|
|
|
2014/09
|
1,163
|
152.2
|
4,311
|
239.8
|
5,474
|
392.0
|
|
|
2014/10
|
1,706
|
239.7
|
4,090
|
244.6
|
5,796
|
484.3
|
|
|
2014/11
|
1,100
|
133.8
|
3,390
|
201.7
|
4,490
|
335.5
|
|
|
2014/12
|
1,745
|
165.5
|
3,873
|
230.4
|
5,618
|
395.9
|
|
|
總數
|
16,603
|
1,778
|
42,789
|
2,378
|
59,392
|
4,156
|
|
|
平均
|
1,384
|
148
|
3,566
|
198
|
4,949
|
346.3
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
表六
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2015年私人住宅買賣合約登記
|
|
|
年/月
|
一手登記
|
二手登記
|
總登記
|
|
|
宗數
|
金額(億元)
|
宗數
|
金額(億元)
|
宗數
|
金額(億元)
|
|
|
2015/01
|
1,428
|
187.4
|
4,537
|
272.2
|
5,965
|
459.6
|
|
|
2015/02
|
1,504
|
133.3
|
4,151
|
261.0
|
5,655
|
394.3
|
|
|
2015/03
|
694
|
84.6
|
3,325
|
225.1
|
4,019
|
309.7
|
|
|
2015/04
|
1,607
|
168.1
|
2,696
|
173.8
|
4,303
|
341.9
|
|
|
2015/05
|
1,776
|
180.8
|
3,093
|
207.7
|
4,869
|
388.5
|
|
|
2015/06
|
1,500
|
143.1
|
3,893
|
276.9
|
5,393
|
420.0
|
|
|
總數
|
8,509
|
897
|
21,695
|
1,417
|
30,204
|
2,314
|
|
|
平均
|
1,418
|
150
|
3,616
|
236
|
5,034
|
386
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
表七
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
2010-2015年私人住宅買賣合約登記每月平均比較
|
|
|
年份
|
一手登記(每月平均)
|
二手登記(每月平均)
|
總登記
|
|
|
宗數
|
金額(億元)
|
宗數
|
金額(億元)
|
宗數
|
金額(億元)
|
|
|
2010
|
1,042
|
108
|
9,271
|
348
|
10,313
|
456
|
|
|
2011
|
875
|
111
|
5,654
|
253
|
6,529
|
364
|
|
|
2012
|
1,059
|
110
|
5,245
|
261
|
6,304
|
370
|
|
|
2013
|
813
|
77
|
3,034
|
175
|
3,847
|
251
|
|
|
2014
|
1,384
|
148
|
3,566
|
198
|
4,949
|
346.3
|
|
|
2015*
|
1,418
|
150
|
3,616
|
236
|
5,034
|
386
|
|
|
*僅是1至6月數據
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
表一至表六分別是2010年至2015年上半年，合共5年半，每一年的私人住宅買賣合約登記。
表七是2010年至2015年上半年私人住宅買賣合約登記的各年每月平均比較。這個表最重要，一些重要的買賣數據和趨勢於此一覽無遺：
一手登記的每月平均宗數在2010年至2013年浮沉於813至1,059宗之間，變化不大。直至2014年和2015年，成交宗數才分別大增至1,384宗及1,418宗。
二手登記宗數，2010年（曾蔭權政府的辣招在11月20日才開始推出）每月平均是9,271宗，2011年及2012年分別是5,654及5,245宗，與2010年比較，跌幅均約58%，這些跌幅反映了曾蔭權政府的辣招對樓市的負面影響；2013年至2015年分別為3,034、3,566及3,616宗，與2012年比較，跌幅約為32%強，與2010年比較，跌幅更高達61.5%強。梁振英政府對付樓市的加辣招在2012年10月28日公佈，2013年迄今所成交的宗數和金額的大幅減少反映了加辣招的厲害影響，特別是2013年的成交量，與2012年相較，減幅高達42.2%；二手樓成交宗數受辣招的影響，明顯較一手強許多。
值得注意的是，2015年3月至6月的二手買賣成交量和金額，期間每月平均成交宗數和成交金額僅分別是3,252宗及220.9億元，是2014年1月至4月以來的新低。成交量偏低，是因為售價偏高，大家要小心這是日後價量俱低的先兆。
一手和二手的成交金額，變化趨勢跟成交宗數大抵相若。
如果大家能將表一至表六細心參詳一下，則對每一年各種變化當能更加了然於胸。
其它每月分析
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