解讀花旗銀行的置業意向調查 (3)

(原文發表於2018年1月30日)

 

現時認為時機不好而不買的人，將來更不會買

 

『認為現時是置業好時機的受訪者則回升至5%；而認為不是好時機的受訪者降至68%。』

 

這個數據幾乎是受訪者回應「你們會現在就買樓嗎？」的答案。認為是置業好時機的，百分比已回升，但僅得5%，認為不是好時機的，百成比下降了，但仍高據68%，這意味著絕大部份受訪者不會現時去買樓，將來(一年或以上)更不會買！原因？道理很簡單，看來我們不用解釋了。

 

擁有物業而不抗拒樓價大跌，充滿啟示

 

『不過，75%受訪者希望未來12個月樓價下跌，而在擁有物業的受訪者中，62%期望樓價下跌，主要由於計劃再次置業、讓其他人能置業等因素。』

 

擁有物業的人，原來大部份不抗拒樓價下跌。這個不抗拒，出於不同動機，想再購買物業的，在現時極度偏高的樓價下，不值得入市買貨作投資，唯有期望樓價日後大跌，縱使屆時對他們手持的物業價值會有負面影響，得入平貨當前他們也在所不計了；很想令下一代或社會上的年青人或無殼蝸牛能有能力置業，故期望樓價下跌，縱使屆時對他們持有的物業價值有負面影響，亦義無反顧了。

 

政府有不少法寶可以令香港樓價大跌，其中兩個主要法寶是增加土地房屋的供應和壓抑對土地房屋的需求。為甚麼樓價跌不下去，反而越升越高？不少人認為那是因為政府在兩方面都著力不夠，特別是在前者。為什麼著力不夠？不少人認為，不是不能，而是不願及不敢。

 

為什麼不願及不敢？許多人認為，真箇令樓價大跌，除令庫房收入大減外，還會得罪地產霸權和廣大大小業主的既得利益。現在好了，擁有物業的人，原來大部份不抗拒樓價下跌，如果政府注意到這個調查的結果和啟示，當會大幅減低它心中的不願和不敢。

 

果如此，那將是一切想改善居住環境的弱勢社群（特別是社會上購買力不足的年青人和無殼蝸牛）天大之福，亦是香港長遠之福（大幅減輕香港的深層次矛盾和年青一代走上對抗建制之路的誘因）。

 

 

 

～　 完　～