物業按揭貸款的審慎監管措施
(適用於沒有任何未完全償還按揭貸款物業的申請人)
物業類別 |
物業價值 |
按揭成數上限 |
供款與入息比率上限 |
貸款年期上限 |
申請人的
主要收入
來自香港 |
申請人的
主要收入
並非來自香港* |
基本上限 |
壓力測試下的上限^ |
以「供款與入息比率」為基礎而新申請的物業按揭貸款 |
自用住宅物業 |
≥ 1,000萬港元 |
50% |
40% |
50% |
60% |
30年 |
≥ 700萬港元至
< 1,000萬港元 |
60%
(貸款額不能超過
500萬港元) |
50%
(貸款額不能超過
400萬港元) |
< 700萬港元 |
70%
(貸款額不能超過
420萬港元) |
60%
(貸款額不能超過
350萬港元) |
非自用或公司持有的住宅物業 |
不論價值 |
50% |
40% |
工商物業 |
40% |
30% |
獨立車位 |
40% |
30% |
15年 |
以「資產水平」為基礎而新申請的物業按揭貸款 |
所有住宅物業 |
不論價值 |
40% |
不適用 |
不適用 |
30年 |
工商物業 |
30% |
獨立車位 |
30% |
15年 |
物業按揭貸款的審慎監管措施
(適用於擁有一個或以上未完全償還按揭貸款物業的申請人# )
物業類別 |
物業價值 |
按揭成數上限 |
供款與入息比率 上限 |
貸款年期上限 |
申請人的
主要收入
來自香港 |
申請人的
主要收入
並非來自香港* |
基本上限 |
壓力測試下的上限^ |
以「供款與入息比率」為基礎而新申請的物業按揭貸款 |
自用住宅物業 |
≥ 1,000萬港元 |
50% |
30% |
40%@ |
50%@ |
30年 |
≥ 700萬港元至
< 1,000萬港元 |
60%
(貸款額不能超過
500萬港元) |
40%
(貸款額不能超過
300萬港元) |
< 700萬港元 |
70%
(貸款額不能超過
420萬港元) |
50%
(貸款額不能超過
280萬港元) |
非自用或公司持有的住宅物業 |
不論價值 |
50% |
30% |
工商物業 |
40% |
20% |
獨立車位 |
40% |
20% |
15年 |
以「資產水平」為基礎而新申請的物業按揭貸款 |
所有住宅物業 |
不論價值 |
30% |
不適用 |
不適用 |
30年 |
工商物業 |
20% |
獨立車位 |
20% |
15年 |
|
按揭保險計劃的修訂 |
|
於2013年2月23日起,對有關按揭保險計劃的合資格準則作出修訂。
在修訂後,最高按揭成數如下:
物業價格 |
最高按揭成數 |
400萬港元或以下 |
90%
(貸款上限為360萬港元) |
400萬港元以上至450萬港元以下 |
80% - 90%
(貸款上限為360萬港元) |
450萬港元或以上至600萬港元 |
80%
(貸款上限為480萬港元) |
|
|
|