May Lam

雖然香港在2021年上半年仍未走出疫情的陰霾，但地產市場交投卻非常暢旺，成交價亦屢創新高。明顯地，港人對物業的需求仍然很大，亦有賴按揭措施的放寬，首期減少令買家更容易入市；再加上超低息環境，供款利率低至1.5%左右，供樓比較輕鬆，不少人寧願購買物業投資及協助子女上車也好過存款在銀行收息。

基於上半年樓市成交比預期出色，亦消化了不少購買力，二手樓價尤其是$1000萬以下的物業累積了近5%至8%的升幅；再加上今年第二季有不少人移民，買家的數量慢慢減少，估計下半年的成交量會較上半年少，但社會經濟逐漸復甦，樓價將會緩慢地向上。

若第四季有機會通關，可引進一批國內客人入市，到時香港地產市場必定會有一番新景象。

Frankie Yeung

地產對上一個的高位是2018年8月，之後隨着2019年的社會運動及2020年的冠狀病毒影響下，香港經濟及旅遊業受到重創，以致失業率高企；港府實施國安法，令移民潮重臨，以及歐美等西方國家放寬對香港的移民政策，基於以上種種不利因素，這兩年間，樓市確實回落了10至15%。

但自從2021年初，社會氣氛轉趨穩定及市民陸續接種疫苗，市民對前景的信心明顯有了變化。以中原城市指數為例，「指數的基期」為1997年7月，基期指數定為100，上一高位在2018年8月份，指數為187點；在多區成交不斷屢創新高下，本日2021年8月份為190點，已創下歷史高位。

展望下半年，中港澳通關在望，外來購買力會再度衝擊本港樓市。引用早前一位資深前輩的說法，單單通關便會提高樓價15%。又以2003年SARS為例，由1997年9月至2003年8月，香港樓價暴跌了65%，當年的中原城市指數為31.88點，不過在中央的大力支持下，實施及制定了多項利港的經濟措施及放寬多省自由行，令香港經濟於幾年間急速反彈，樓價更是水漲船高。這當然與中國的經濟起飛不無關係，所以我深信香港地產不只看半年，未來十年八年還會穩健上揚。

 

Grace Lau

今年上半年本港樓市升勢凌厲，一二手交投齊升，按以下的宏觀市場因素：

1.       本港大型基建落成，如屯馬線通車，對鐵路沿綫的樓市帶來利好消息；

2.       外圍的按揭低息環境持續，及放寬按揭保險的帶動；

3.       估計未來五年平均每年落成量較以往低，私樓供應短期難以大增；

4.       本港疫情緩和，市民開始接種疫苗，失業率已從高位回落，市民購買力持續釋放，經濟表現逐步向好。

我預期樓價可望短期內破頂，料下半年升勢將會在以上利好因素的刺激下提速上升，樓價有望調高，也相信下半年一二手交投會創兩年內新高及對樓市前景非常樂觀。

  

Winnie Chan

本港疫情緩和，發展商近月積極推售新盤，加上移民潮、低息環境以及在政府的高成數按揭(林鄭Plan)帶動下，吸引了真正的用家入市，上半年樓市的確有輕微調整過再上升，整體更重拾升勢甚至挑戰歷史高位。數據顯示上半年整體物業註冊較去年同期上升約53.7%，創九年新高。近月樓價指數亦較2019年5月的歷史高位相差不足2%，但樓市前景是否如此樂觀？

事實上市場依然存在利淡因素，通關無期、失業率高企、美國醞釀加息等外圍不利因素依然存在；以及受疫情影響行業如航空業，銀行仍拒絕為他們承造按揭等，所以下半年的樓市前景如何，也未能下定論。

 

Amy Jon

我覺得下半年樓市會繼續向上，原因有五：

1.       銀行利息持續偏低；

2.       中港兩地有望正式通關，造就更多內地人來港置業；

3.       短期內房屋供應依然有限；

4.       投資者仍然看好香港未來；

5.       年青人普遍心態還是希望置業，亦有不少人在雙親經濟支持下上車。

以上均是帶動樓價上升的動力。然而，疫情似乎仍然是其中一個重大的不利因素。雖然目前本港的控制還是非常不錯，但外地及中國陸續也出現復陽個案，所以我覺得下半年樓市會有升幅，也大概只會是微微向上而已。