2022年樓市展望
May
Lam
剛踏入2022年,香港住宅市場便立刻受到新衝擊。由於Omicron病毒傳播速度迅速,香港人減少不必要的外出,預約參觀樓盤的客量也繼而減少;不少客戶對市況抱觀望態度而不敢貿然入市。然而,仍有少部分人趁疫情期間議價空間擴大而吸納物業。
我相信2022年的樓市基礎仍好,最大原因為香港有2003年沙士、金融風暴等作為前鑑,對抗疫有心理準備,市場情緒不見得因而悲觀。此外,銀行存款水平高企証明香港人有儲蓄習慣及穩健的財政基礎,令香港樓市成交持續穩定。再者,即使有傳美國今年中會加息,香港亦未必跟隨。
雖然如此,新冠病毒仍是當前最大的威脅,樓市發展還要視乎疫情控制的成效。
Grace Lau
有人寄望新一年有新的開始,然而部份人對2022年不抱太大期望。首先,新變種病毒Omicron全球爆發,更在香港社區蔓延,影響買賣雙方心態及樓市走勢。其次,政府早前公佈於賣地條款加入單位面積下限,至少為280平方呎,以減少納米樓供應;隨之出現個別銀行對納米樓按揭審慎的消息,影響此類單位的銷情。再者,受到移民潮、一手樓盤供應增加、美國可能加息等利淡因素影響,今年樓價未宜過分樂觀。
Jacky Lam
個人認為2022年香港新樓盤和二手物業市場將朝著兩個不同方向發展。二手市場會繼續受到新冠疫情影響睇樓及議價而持續偏軟;加上在眾多矚目新盤的競爭下,叫價偏高的二手屋苑成交量將減少,繼而價格會向下調整。另一方面,新樓盤項目將繼續成為樓市焦點,不少供應來自重點發展區域如啟德、黃竹坑及北部都會區,將激發準買家「遲買會貴」情緒而趁早吸納,所以一手市場將會持續創新高價及暢旺。況且,香港市民早已積聚不少購買力,在疫情緩和、中港兩地通關的前題下,經濟好轉將進一步帶動樓宇成交量創新高。不過,疫情走勢難料,若Omicorn疫控失效,市民自然會傾向觀望,物業市場無論價錢及成交量將會受到相應程度的打擊。
Frankie Yeung
新的一年,人們都希望凡事順順利利。香港過往兩年經歷社會事件及新冠狀病毒疫情,樓市只曾受過些微影響,而樓價更沒有跟2003年沙士時那樣大幅受挫。究其原因,香港經濟基礎穩健且港人曾經歷沙士而對疫症有較大的心理調節。其次,雖然移民人數有所增加,但因移民而急於出售樓宇的個案不多,對樓市的衝擊少於預期。
展望上半年,疫情反覆不定及通關日期未定,樓價仍會在窄幅上落。然而,若港府抗疫收效及市民疫苗接種率進一步提升,通關有望,經濟發展亦能回穩。而且,政府的房屋政策側重公營房屋,公私營住宅比例將改為7比3,私樓單位新供應量將減少,供求效應之下,對傾向買樓收租的投資客來說,物業投資價值依然甚佳。
John Ma
尚未踏入2022年,各樓市專家已紛紛對2022年香港樓市作出預測。有研究指出香港已連續11年蟬聯全球最難負擔的房地產市場榜首,樓價中位數比家庭入息中位數高達20.7倍,即港人要不吃不喝20.7年才能買到一個住宅單位。而早前公布的《長遠房屋策略》周年進度報告指出,未來10年平均每年只有少於1.3萬伙一手私宅供應,並不能夠應付近8年平均每年約1.7萬伙的需求,當供不應求下,樓價定會持續上升。另一方面,雖有傳美國於今年開始加息,但香港市場資金充裕,仍有條件可長時間維持低息環境,美國加息應不會對香港樓市造成大衝擊。
在這樣的樓價水平入市,市民需要同時留意財政負擔能力及房屋政策可能做成的影響,量力而為。
Winnie Chan
股市連番受挫,但香港樓市疫下仍然平穩發展。近日一手市場各中小型新盤定價合理,二手物業成交量亦開始回穩,樓市與股市表現可謂大相逕庭,令不少樓市專家相信,倘若情況持續,將觸發投資者「套股換樓」的決心,轉戰樓市。各大銀行對今年樓市均表現樂觀, 寄望中港恢復通關,配合大灣區及「北部都會區」等概念進一步發展,各行各業將會加快復甦,出現百花齊放的景象。