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功。德。言

財政預算案會全面撤辣嗎?(3)

 

王文彥

怡居地產常務董事及
中原地產創辦人
2024年2月27日

全撤或再撤最重要是特首、財政司司長及有關局長的取態

 

全撤辣招的支持及反對雙方,若要財政預算案納入或不納入全撤的條文,最重要的是爭取到特首、財政司司長(包括政司司長及相關局長)的支持,而要得到有關的支持,要想方設法站在他們的利益立場用有力、有理、有據的論點和理據去打動他們:

 

1.   去年10月25日李家超發表的施政報告公佈了幾項減辣條文,加上李是財政司司長的頂頭上司,在情在理財政司司長若想在財政預算案納入或不納入(特別是前者)全撤,他都應該取得李家超的事前首肯;
   

 

2.   李家超所公佈的減辣,至今不外4個月,期間整體住宅樓價不外跌了5.1%(城市領先指數由23/10/23至29/10/23的153.67跌至12/2/24至23/2/24之145.82),時間這麼短及樓價跌幅這麼小,李家超似乎不大可能在基本情況差不多的情況下就推翻昨日的自己;
   

 

3.   財政司司長陳茂波於2023年在立法會就預算案發言時提到,樓市「撤辣」與否,需要綜合考慮樓市供求、樓價及整體經濟狀況。陳茂波引述數據指出,現時買樓供款佔市民家庭入息中位數近七成,比過去20年平均數約51%為高,反映樓價仍十分高,市民的供樓壓力仍十分大,因此政府不需要調整「辣招」,應該讓樓市繼續有秩序地調整。政府對「辣招」從長計議,態度務實,應該堅持。
   

 

   

請注意陳茂波當時認為「香港樓價十分高,市民的供樓壓力仍十分大,因此政府不需要調整辣招,應該讓樓市繼續有序調整」,而當時仍未有李家超稍後公佈的減辣。同樣道理,事隔不外一年,期間整體住宅樓價不外跌了11.8%(城市領先指數由27/2/23164.59跌至12/2/2423/2/24145.82),陳茂波似乎不太可能在基本形勢變化相當小的情況推翻昨日的自己;

   

 

4.   立法會議員林健鋒在2月22日追問政府會否全面「撤辣」,房屋局局長何永賢僅答暫時推出的措施有一定的成效,樓市正在穩固中,暫時看不到樓市正在斷崖式下跌,要十分小心處理這情況,做好平衡是本屆政府注意樓市健康發展的因素。
   

 

   

地產及建造界立法會議員龍漢標提問,為了避免負資產物業按揭情況惡化,政府會否盡快撤辣?何永賢認為現時減辣的力度很恰當。在負資產數字方面,她說只是數字上的估算,在現時的估算中,貸款者還款能力是十分高,整個系統是穩定健康的,有99.98%的人仍在還款。

   

 

   

新民黨立法會議員葉劉淑儀問到樓價要下跌到甚麼水平,年青人才可置業,以及房價大幅度下滑和經濟衰退的關係。

   

 

   

何永賢回答說,居屋及房協的資助房屋超額認購倍數十分大,證明青年人對房屋需求十分殷切,所以政府在房屋政策中的「辣招」要有取十分好的平衡,她指出在施政報告中提出減辣而非全面撤辣,相信是照顧全面因素下的好決定。

   

 

   

何永賢是局長中對減辣訊息最靈通的,她對228日的預算案內容應該是知情的,直到近日她仍認為「樓市正在穩固中」,「(樓宇按揭供款者)還款能力十分高,有99.98%的人仍在還款」,負資產情況很輕微及「在去年10月公佈的)施政報告中所提出的減辣而非全面撤辣,相信是照顧全面因素下的好決定」如果228日的財政預算案納入辣招全撒的條文,相信她不會對李家超那份施政報告的減辣那麼高度肯定及讚揚;

   

 

5.   國家最高領導人十分注重中下階層的民生,九十年代初期就不斷告誡香港歷屆特首要解決其中一個深層次矛盾:房屋土地供應問題沒有好好地解決,令到弱勢社群居無定所,以及經濟發展的利益分配不公,普通市民沒有受惠,造成廣大基層市民心懷怨氣及社會的不安定;2019年6月香港爆發黑暴活動,中央有關高官更將之定性為年輕人錯怪了國家,以為國家向香港大財團的利益傾斜,責成特首及管治班子傾力改善這個施政錯誤;最高領導人告誡的涵意是不言而喻的;
   

 

6.   李家超及其管治班子(三司十五局)對中央交付的任務亦步亦趨,落實到位。他們就任以來,狠抓「拼經濟謀發展、惠民生添幸福」,在大財團及普通市民兩者,看來他們不惜犧性前者而向後者的利益傾斜;
   

 

7.   港澳辦主任夏寶龍近日訪港,大部份活動時間都是走基層,注重香港基層的民生溢於言表,李家超及陳茂波制定政策措施怎敢與中央的取態背道而馳?
   

 

結語

 

基於我對支持和反對撤辣雙方論點的評論及上述7個觀察或推論,我認為陳茂波在今次的財政預算案,不會納入全撤辣招的條文。

 

 

~~全文完~~

 
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