從〝八萬五〞看社會眾生相（一）

除鍾庭耀事件外，董特首最近另一備受爭議的話題就是“八萬五房屋政策”， 我感興趣的不是特首及行政議會成員出現邏輯性問題的片言隻語， 諸如“自98年以來已不再提八萬五，自那時開始，八萬五政策己不存在”、“不存在並不等於取消”等， 而是港人對八萬五政策的前後轉變。

回顧一下“八萬五政策”出籠的背景是很有意思的一件事。

96年住宅樓價平均升了二、三成，豪宅甚至升逾六成。97年1至3月份，僅僅三個月內，中小型住宅樓價便平均升了13-14%，高者更達17-18%，樓 價可謂與市民的購買力嚴重脫節，有能力置業者少之又少。根據統計，當時月入50,000元或以上的家庭佔人口總數8.9%，即170,000個。市區一個 500呎的新住宅單位動輒350-400萬，假設供七成，置業者每月最低限度要供25,000元，這是月入50,000元家庭亦感吃力的負擔。

97年初樓市發展愈來愈不健康：

1. 樓市由用家主導變成炒家主導

2. 樓價升至危險水平，與市民購買力嚴重脫節，用家承接力已呈弱勢

3. 大炒家見機逐步離場，市場充斥著的大部份都是後知後覺、一窩蜂的小炒家

4. 3月份市道異常熾熱，簡直是全民皆炒，局面漸有失控之勢

5. 部份有實力的用家，則恐慌性地入市，而部份業主，原本只租不賣的盤，亦火速轉租為售，甚至自己住的物業亦推出發售，趁高出貨之心，昭然若揭面對當前局面， 港府的反應是出奇地「冷靜」，除了跟地產發展商協商制定幾個壓抑炒籌、內部認購的措施外，真的採取了不干預市場的態度；高官無視炒風凌厲，還聲言炒風並未 蔓延至中小型住宅、炒賣問題不嚴重等。

   
   《待續》