當前樓市，要思考和解答的關鍵性問題(2)

我的批評過於苛刻嗎？大家細心解構那些樓評，便知龍與鳳。

「樓價不會大跌」

完全不提樓市處於甚麼周期階段。不會大跌，是未來一年、二年還是三年不會大跌？之後，樓價升還是跌？

「樓市不會急速下跌」　

我們關心的是，樓價多久不會急速下跌，之後是跌還是升。如果跌，跌多久及幅度多大；如果升，升多久及幅度多大。 　　

「明年樓價會跌23%」

跌去23%後，是見底回升還是繼續跌？後年及再後年分別的升幅或跌幅是多少？

「明年樓價會升3%」

那後年及再後年呢？還會升嗎？升幅多大？大概何時止升為跌？

「當樓價跌10%就值得考慮買。」

為甚麼跌10%就可買？已跌到見底了嗎？在下跌浪中從未見過那樣温和的跌幅，那祇可見於上升浪中的調整。評論者是想說目前的樓市仍處於上升浪嗎？如是，為何不開宗明義講清楚？

「買來自用又負擔得來，不怕買。」

根據評論者的邏輯，買來投資又負擔得來，要怕買。但問題來了，面對相同市況（亦即相同的風險甚至利弊），為甚麼自用的不應買，投資的應該買呢？尤其面對樓市可能很快會進入下跌浪甚至已進入下跌浪的時候，那可意味著入市者（不管你是自用還是投資的）最終都同樣可能虧損三、四十個百分點的樓價。

在當前樓市處於轉折點時刻，一切負責任的樓評家不評則已，一評就該同時指出：

1.   目前的樓市是仍處於上升浪還是踏入下跌浪； 

2.   未來三、四年樓市的趨勢，包括可能的樓價升幅或跌幅。

這樣人們才可以參考評論者的高見趨吉避凶，模棱兩可的說法很容易誤導讀者或聽眾！

～　完　～