2015年樓市由盛轉衰

　　2015年整體樓宇（包括住宅、車位及工商舖）買賣合約登記錄得76,159宗及5,486.5億元，較2014年的81,489宗及5,474.6億元分別減少6.5%及微增0.2%。

　　二手私人住宅方面，去年錄得36,210宗及2,412.9億元，較2014年的42,847宗及2,379.5億元分別減少15.5%及微增1.4%。

　　一手私人住宅去年則錄得16,435宗及1,671.2億元，較2014年的16,603宗及1,779.1億元分別減少1%及6.1%。一手樓成交異常活躍，成交宗數及金額依然處於高位。

　　為了了解中下價屋苑樓價在2015年的表現，我將全港最具規模的十個屋邨（各有4,800個以上住宅單位，但不列入愉景灣）的買賣成交資料加以整理和統計，結果如附表。

　　以成交宗數論，嘉湖山莊、沙田第一城及美孚新邨分別以601宗、429宗及354宗位列前三名；以成交量減幅來說，太古城、淘大花園及杏花邨分別以負41.9%、40.1%及37.6%位居前三名。康怡花園是唯一錄得增幅（7.8%）的屋苑。

　　以成交總值論，美孚新邨、嘉湖山莊及太古城分別以26.49億元、23.66億元及23.39億元名列前三名；以成交總值的減幅論，太古城、淘大花園及杏花邨分別以負34.9%、30.1%及29.8%位居榜首前三名。

　　以每呎（建築）平均成交價論，比較2015年及2014年兩年的買賣數據，太古城、康怡花園及黃埔花園分別以$13,347、$10,972及$10,907位居前三名；以成交呎價升幅論，嘉湖山莊、淘大花園及太古城分別以21.5%、17.5%及14.6%佔據前三名。

　　比較2015年12月及2014年12月的平均建築呎價，太古城、杏花邨及康怡花園分別以$12,805、$11,221及$10,285位居前三名；以成交呎價跌幅論，海怡半島、黃埔花園及沙田第一城分別以負21%、17.4%及2.8%位列前三名。

　　2015年12月與2014年同期的樓價比較，跌為主調，錄得跌幅的有4個屋苑，由負21%至2.8%，錄得升幅的則有6個，由0.1%至3.5%。這個價格變化，以及成交宗數與成交總值的大跌，具體見證去年香港樓市的由盛轉衰。